中国房地产市场持续低迷，而且没有触底反弹的迹象。知名分析师任泽平表示，未来房地产将出现20/80分化现象，20%人口流入的一、二线城市，未来房价可能会上涨，而80%人口流出的城市，房价则会长期下跌。

任泽平3日在微信公众号“泽平宏观展望”发文指出，有人认为，现在房价还是过高，泡沫严重；也有人认为，房市经过这几年调整，已经到位了，没有风险。他在2016年就提出房地产存在泡沫，一、二线城市的主要问题是价格偏高，三、四线城市则是库存积压。

任泽平并提出几个指标分析目前房市是否泡沫化。首先是“绝对房价和房价收入比”，在全球20大高房价城市中，香港排名第1，北京、上海名列第12、13，深圳排第18。在全球房价收入比排名前10的城市中，厦门、北京、上海和香港入榜。他说，这个现象反映了2大现实，一是高收入群体持续向一、二线城市集中，继续推高这些城市的房价；二是优质的教育、医疗公共资源高度集中，带来区位溢价。

其次是“库存”。他指出，目前库存去化压力主要集中在人口流出的三、四线城市，特别是中西部、东北等经济发展较慢地区，随著人口持续向大都市集中，农村和三、四线城市面临长期人口流出的压力。

第三是“租金报酬率”。他说，目前主要城市的静态租金报酬率约2.1%，也就是要出租50年才能回本，一线城市仅2%左右，低于二、三线城市，这些数据远低于国际上的4%至6%水准。

第四是“空置率”。他表示，中小城市空置率过高，主要是因为过度建设、人口流出；一、二线城市若出现空置，则与投机性需求有关，多半集中在郊区。

任泽平表示，未来中国房地产将出现20/80分化现象，未来将不是所有城市房价“普涨”， 20%人口流入的一、二线城市，因未来还有新增购屋需求，房价可能会上涨；而80%人口流出的城市，未来没有新增购屋需求，房价将会长期下跌。

中国房地产市场持续低迷，而且没有触底反弹的迹象。（法新社档案照）