这个“十一”,真做到了房住不炒 | |
www.wforum.com | 2023-10-10 20:34:15 子宜 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |
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“十一”当天,惠州一个叫阳光城的项目投下了一枚深水炸弹,价格降到7800元/平——而前一天,这个项目单价还是:1万1。 阳光城项目位于惠阳淡水片区,距离深圳地铁14号线沙田站,开车只要一刻钟,是妥妥的临深楼盘。四年前开盘时,卖1.45万一平米,最高卖到过1万6。这次降价,意味着房价腰斩了。 但仅仅两天后,开发商便发布公告称,发现部分中介机构有销售返佣的不实宣传,误导市场,接到惠阳区住建局《责令整改通知书》,终止相关中介合作、清退“十一”期间销售的13套房源:关停售楼处、停止销售。 政府救市态度转变的背景下,这封因为降价营销收到的整改通知书,还是挺让人意外的。 今年八月,惠州新房成交4100套,比去年九月少了1100套,比2020年9月少了一万两千套。为了卖房子,惠州中介正在比赛返佣,有的只留5000块,剩下佣金全部返还,还有人愿意全返。不过,这个项目被查,和返佣没啥关系。他们宣布降价当天,不少中介跑去售楼处直播宣传,各个中介打出去的宣传口号都是央企开发商,打5折卖房。 第二天,售楼处就挤满了人,仿佛惠州又成了一个热门旅游景点。只不过,来的大部分是生气的老业主。他们中有的堵在门口,有的与开发商对峙,还有的身体力行劝退购房客户。据说还有人把售楼处的大门给锁了。 这些老业主大多是在2020年高位买房的。有位业主告诉说,他们大多在深圳工作,只有假期回来住,二手房价格已经从年初的一万多降到了九千。但现在新房价格腰斩,比同小区的二手房还要便宜。没了价格优势,等于把业主们逼进死胡同,于是大家集体投诉。 这场轰轰烈烈的维权行动竟然成功了。降价不到一天,保利阳光城售楼处迫关停。 据了解,广东是允许开发商降价的。有的地方允许降价15%,有的地方是10%,也有广州这样的城市,允许降价20%。但政策允许的降价范围,已经不符合市场实际需求了。 五个月前,同在惠州临深片区的东方铂悦府,七折卖房。一觉醒来,损失了50万的老业主们,急吼吼地冲到了售楼处……最终,东方铂悦府售楼处被叫停,当天卖出的56套房子清退。 东方铂悦府没让临深新房望而却步,反倒在“十一”黄金周搞起了六折卖房。比如,冠华城桂香园,价格高峰1万7左右,现在降到了1万左右。再比如,大中华幸福城,高峰期曾卖到了1万8,现在也降到了1万1。直到五折卖房,突破了老业主和政府底线。一场精心准备的营销,被迫落下帷幕。 临深板块过去是惠州的骄傲。几年前,深圳有句话叫,来了就是惠州人。一大批深圳人跑到惠州临深板块买房。2020年7月,大亚湾锦绣一号五期开盘,248套房源只用了5分钟就售罄。这个项目,距离阳光城项目只有不到五公里的。 就在那个月,深圳“715新政”落地了。 现在的深圳,二手房月成交量已经有两年多没突破5000套的荣枯线了。即使在9月份一堆利好政策加持下,深圳的二手房网签也没过三千套。 “十一”八天假期,深圳新房仅成交336套,创下过去三年同期成交的新低。有媒体说,这个长假,深圳客户都在去广州买房。 广州市是一线城市中第一个解除部分区域限购的地方,大家放弃二三线,涌入一线也符合逻辑。但问了问广州的朋友,广州限购松绑之后,外地客比例也不多。 看起来“十一”期间,广州网签了近16万方的住宅,比去年日均增长了129%。但整个广州楼市二手房挂牌量依然在上涨,新房仍在促销,甚至二手房价格仍在下降。 广州的朋友说,新政不具备让楼市长期反弹的作用。另一座一线城市上海的中介,假期后发给客户的消息很有意思:这次“十一”真正做到了“房住不炒”,每一个人都在赶着回家探亲或者旅游享受生活…… |
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