加拿大房价自疫情高峰回落，已连续 4 年下跌。根据 RBC（加拿大皇家银行）助理首席经济学家 Robert Hogue 的报告，今年 3 月，全国 MLS（多重挂牌系统）房价指数同比下降 4.7%，较 2022 年初高点累计下挫 20%。

春季通常是楼市最活跃的时候，但今年 3 月的房屋销量创下 17 年新低，房价环比再跌 0.4%。Hogue 指出，经济不确定、地缘冲突和高房贷利率持续打击买气，观望气氛浓厚。

加息压力下，五年期固定房贷利率已突破 4%，RBC 认为未来几月房价仍有下行空间。Capital Economics 的北美经济学家 Bradley Saunders 也表示：“情况可能会在变好之前变得更糟。”

受此影响，加拿大地产协会（CREA）下调了 2026 年房屋销量和价格预期。协会最新预测，今年全国房屋成交量仅微增 1%，远低于年初预计的 5.1%。平均房价预期从 69.9 万元降至 68.9 万元。

地区差异明显，安省 BC 省跌幅最大

安省和 BC 省是本轮房市调整的“重灾区”。大多伦多地区（GTA）房价指数同比下跌 7.4%，温哥华下跌 6.8%。Kitchener-Waterloo 跌 8.6%，Barrie 跌 8.4%，London 跌 7.1%；BC 省的 Fraser Valley 跌幅达 7.5%。这些市场 3 月份普遍继续下探。

阿省两大城市也未能幸免，埃德蒙顿和卡尔加里房价指数均同比下跌近 3%。

不过，加拿大部分房源紧张的地区逆势上涨。魁北克城房价同比涨超 10%，Moncton 涨 11%，纽芬兰省涨超 9%。

市场何时见底？专家观点分歧

Robert Hogue 认为，若房价持续回落、库存减少，或有望吸引更多买家入市，带动市场复苏。但全球冲突、高能源价格和脆弱的就业市场仍可能延长房市低迷期。