中国晚近几年来经济不振，房地产问题尤其严重。 《日本经济新闻》稍早报道，中国许多公寓楼盘无法完工，即便交屋也出现电梯还没安装、瓦斯尚未接通等问题。

报道指出，中国政府在2020年至2021年间为了遏制泡沫，收紧房地产金融监管，导致开发商难以获得银行贷款，陷入财务困境。 许多公司缺乏资金继续施工，2022年，施工被迫停止，导致全国各地出现大量房产无法交付给已签订协议的购屋者的情况。

这种情况打击了消费者的购屋热情，导致房屋销售下滑。 2026年1-3月，新房销售量较去年同期下降13%。 销售低迷形成恶性循环，房地产公司无法收回必要的资金，也难以启动新的公寓建设项目。

中国政府认为，这些烂尾楼盘问题是造成房地产市场恶化的原因。 他们加强了”保屋”政策，即向房地产企业提供财务支持，以确保公寓竣工并交付给购房者。

根据中国住房及城乡建设部统计，截至2025年底，已交付约396万套房屋。 中国国务院总理李强在3月向全国人民代表大会(全国人大)作政府工作报告时宣布，住房保全任务已全面完成。

然而，政府并未具体说明哪些房产被纳入住房保全范围，目前尚不清楚还有多少未完工项目。

报道指出，即便公寓大楼竣工，在中国目前的房地产市场环境下，安全也无法得到保障。 由于房地产公司急于交付房屋，新的问题层出不穷。

郑州另一栋公寓大楼自2023年起分阶段完工，购屋者已开始入住。 然而，部分住宅区的电梯仍未投入使用，瓦斯也尚未接通。 这可以看作是开发商为了尽快交付房屋而强行完工的后果。

类似的问题在中国各地都有发生，甚至有案例表明，合约中最初包含的停车场和垃圾处理区，在住户入住后仍未完工。 社交媒体上充斥着“拿到房子并不意味着安全无虞”的抱怨。

报道指出，习近平领导阶层尽管意识到房地产市场低迷对经济复苏构成负担，但由于问题的根源性，一直未能提出根本性的解决方案。 即使在3月的全国人民代表大会上，政府也只是重申了现有的政策，例如解决住房存量问题，以及为中低收入群体提供“保障住房”。

中国多处地方都爆发烂尾楼抗议集会，房地产泡沫化已严重冲击到地方财政经济。 图：翻摄自李老师不是你老师 X(前推特)账号