据房地产媒体《The Real Deal》报道，谷歌（Google）联合创始人布林（Sergey Brin）近日以5100万美元购入位于迈阿密艾莉森岛的一处豪宅。这栋滨水住宅此前属于奢侈品集团LVMH高管伯克（Michael Burke）。此次交易也让布林成为佛罗里达最新一位加入当地富豪社区的科技企业家。

这笔交易再次凸显迈阿密超高端住宅市场的火热程度。艾莉森岛、星岛（Star Island）以及印第安溪岛（Indian Creek Island）等私人岛屿社区近年来频繁出现数千万甚至上亿美元的滨水地产交易。

布林的购房行动与其他科技富豪的动向颇为相似。他的谷歌联合创始人佩奇（Larry Page）今年早些时候也在迈阿密椰林区（Coconut Grove）购入了一处占地超过4英亩的住宅物业，目前估值已超过1.88亿美元。

与此同时，Meta首席执行官扎克伯格（Mark Zuckerberg）近期正式入住印第安溪岛这一极为私密的富豪社区，并以约1.7亿美元的价格创纪录购入一块面积仅1.84英亩的土地。该地块距离亚马逊创始人贝索斯（Jeff Bezos）的住宅仅数步之遥。

房地产经纪公司Corcoran的经纪人杜尚（Mick Duchon）表示，许多买家选择在南佛罗里达购房，是为了对冲所在州可能实施财富税的风险。

“很多人只是因为担心未来可能出现财富税，就决定在这里购房，”杜尚说。

这些巨额交易正在显著改变当地高端房地产市场的价格结构。此前，一名神秘买家曾以1.1亿美元购入印第安溪岛附近的一块空地，该地块紧邻贝索斯拥有的两处地产。

与此同时，椰林区一块约1.6英亩的滨水地块本月以1.1亿美元挂牌出售，该地块毗邻对冲基金亿万富翁格里芬（Ken Griffin）拥有的豪宅。

迈阿密房地产市场上一次类似的价格飙升发生在2022年，当时财富迁移、远程办公模式以及超级富豪阶层充足的流动资金共同推动房价上涨。

根据Realtor.com的数据，迈阿密超豪华住宅的价格门槛在疫情期间几乎翻了一番，从2020年中期的约990万美元上涨至2022年峰值的1960万美元。

随着市场供应逐渐增加以及买家热情有所降温，这一价格水平随后略有回落。截至今年2月，迈阿密房地产市场前1%房产的价格门槛约为1500万美元。虽然较2022年的高点有所下降，但仍比疫情前水平高出约69%。

Compass地产公司的经纪人卡斯塔尼斯（Myrtiadis Kastanis）表示，即使是售价在500万至1000万美元之间的房产，目前也十分抢手。

“任何临水房产都卖得非常快，”他说。“交易速度是我们很久以来都没见过的。”

道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）地产公司的经纪人阿拉特里斯特（Lourdes Alatriste）则表示，自去年11月以来，对非公开市场房源感兴趣的高净值买家持续增加。

不过，迈阿密房地产市场也呈现出明显的两极分化。根据Realtor.com发布的一份豪宅市场报告，该地区豪宅入门价格几乎是迈阿密、劳德代尔堡和西棕榈滩大都会区房价中位数的五倍。

与此同时，售价低于100万美元的房屋市场则表现相对疲软。科科伦地产经纪人比贾维（Cyril Bijaoui）表示，许多当地居民正逐渐难以负担持续上涨的生活成本。

“这一切看起来很热闹，也很刺激，但很多人已经负担不起继续生活在这里的费用，”他说。

数据显示，迈阿密去年百万美元以上房产的挂牌数量首次超过纽约市。房地产网站Realtor.com高级经济学家史密斯（Anthony Smith）表示，迈阿密的豪宅买家——包括外国投资者、退休人士以及度假屋买家——往往更倾向于使用现金交易。

值得注意的是，随着迈阿密房地产市场进入传统旺季，业内人士预计未来几个月可能还会出现更多创纪录的交易。