每个人的体感都不同，有人感觉经济蒸蒸日上，但数据却显示写字楼租不出去。

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1月13日，上海发文允许存量商务楼宇兼容租赁住房、酒店等功能。

这背后是惨烈的写字楼空置率。

从总体来看，2025年只有23.4%，仅比2021年高了3.3%。

但本国的数字，一向要看个案，否则就会被平均掉。

以浦东新区四大核心产业园区为例，2025年第二季度的空置率为38%……

其中外高桥49.5%、金桥31.4%、张江35.1%、周康45.1%！

这几年，住宅市场表现一般，商务楼的供应量井喷，造成供需失衡。再加上部分中小科技企业因资金链紧张退租，雪上加霜。

而2026年，还有约120万平方米写字楼入市。

此时，上海“允许”变更写字楼用途，实为“鼓励”。

当然，何止写字楼，住宅也一样。

朋友一看新闻，第一反应是“这对摇摇欲坠的住宅租赁市场是不是不太友好”？

是的，现在就是剜肉补疮，没办法。

资料图

一位网友说，这两年由于经济原因，上海郊区的房子很多都租不出去了。那些拆迁的同事们现在讨论最多的是房子租不出去了，就算给租客降房租，包车位，都不好出租了。她们问了中介，中介说，现在房子比租客多，以前一套房子好多租客抢着看，现在租客挑房子挑花眼，也不一定租。

最惨的肯定是商铺。曾经一铺难求的七浦路，我亲戚有间商铺，租金从月7万跌到500还租不出去。有一位河北IP的网友嘴犟，说租给他。

我说，如果真有愿意，我可以说服亲戚0元租，只要你愿意付物业费并注意保养。

当然，不止上海，合肥也有压力。

当然不止合肥，全国都有压力。

杭州一位朋友10年前买过一套办公楼，因公司想搬个地方，有意出手。一打听，如果加上税费，要亏，于是作罢。

贝壳研究数据住宅价格显示，相比2022年4月-5月价格最高点，一线城市平均跌幅35%，其中上海最低-36.2%，广州最高-40%。

二线城市平均跌幅46.7%，其中武汉跌了56%，已经拉平了当年日本的跌幅50%。

房价就此稳住了吗？

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一位看多中国房地产二十多年的高校教授判断，还会腰斩……

他身力体行，除了自住的一套外，2021年将6套投资房全部出掉。

跟李嘉诚一样，没有赚2022年的最后一块铜板。

剩下自住的一套，距高点也跌掉了一半。

最近，他终于说服家人，将这套打6折卖掉，租房居住，等见底再买一套更好的。

先知先觉如潘石屹、李嘉诚，以及这位教授，早已高位套现；

慢知慢觉如朋友老唐，也能保住财产不缩水；

不知不觉者，如今手握几套房，资产缩水一半不止。

有人还不知止损。

他们主要是相信国家的未来，预期管理得很好。

国家不可能辜负人民的期待，肯定要关爱。

2026年开年，《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，开宗明义承认房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。

承认房地产价格大幅度回落，这是第一次。

看来，促进房地产消费的政策箭在弦上了。

但普通人对此还是要保持冷静，稳定预期不是要涨价的信号，毕竟逆势者不可能永远赢。

据说海南封关后，房价反而跌了。

正常，利好出尽即利空。前几天看到一辆私家车后窗玻璃上贴着“急卖好房”的广告，只觉一阵心酸。

我们自己，首先要自救别沉下去。