他们是发钱，我们是贴息....

国庆大礼包！

自消费贷贴息后，从10月1日起，对房贷按揭贴息！

如此“史诗级”的重大利好，上面可能担心引发房价暴涨，不得不作了四点限制：

面积不超过120平方米，即不含豪宅。

总价不超过150万元，即只针对库存积压严重的三四线城市。

贷款本金上限100万元，贴息幅度年化1%，期限最长5年，有人算了一下，轮圆了可以补5万多元。

只针对新发的首套房贷，即不包括二套房，也不包括存量按揭，只针对新购首款房。

这就很清楚了：那些房价与按揭已经倒挂的老房东，不在贴息行列。

换句话说，这个政策不是为了给购房者抒困，而是去库存、为地方财政抒困。

更进一步说，是用贴息的小杠杆鼓励大家买房，将按揭负债转化为地方财政收入，是为“房饵”。

也是，全国个人住房贷款余额超过38万亿元，哪怕只给首套贴1个点，每年财政支出就是几千亿级别，人家本来想下饵赚钱的，存量房吃饵是纯粹浪费。

现在的情况是，那些没有什么民企创造财富和就业的三四线城市，除了天降转移支付，只剩卖地。

而这些地方，恰恰是过去三年库存压力最大、土地出让金断崖式下跌、城投平台偿债压力最重的区域。

要救三四线城市的财政，惟有卖房、卖地。

只要能诱购一套150万元的房子成交，带来的不只是开发商回款。背后还牵着契税、维修基金、未来的房产税基，以及开发商拿地能力的预期修复。对地方财政来说，每一笔成交都是一次精准输血。

用几百亿贴息，撬动万亿级别的低能级城市库存去化，间接缓解地方财政压力，皆大欢喜。

于是便有了这个按揭“滴灌”政策。

资料图 图源：QILAI SHEN/BLOOMBERG NEWS

本月初，财政刚给国有大行注了一轮资。现在回头一看，逻辑链就通了：先给银行补资本、稳利润，再推出不伤银行息差的贴息政策，让银行继续扛住地产和城投的风险敞口。

这是未雨绸缪、步步为营，血盆大口对着谁的口袋，步骤很清晰。根据有好处、不排队、普通人不可能三角，无缘无故的，不但不收钱还贴钱，这钩子下得有些猛。

这两天网传一段饭桌视频，小蕃子在讲他本来已经买好了回国的机票，结果朋友出事了，于是滞留“新乡”（这里指纽约）至今。

不知还有没有人骂他跑得快。

但我知道，老李不贪最后一口鱼饵，他应该也不会。