宾州上达比（Upper Darby）一名91岁卧病在床的妇人格罗莉亚．盖诺（Gloria Gaynor）近期将被赶出自己居住的房屋，原因是积欠房产税(property tax，又称地税)导致房屋被卖给不动产公司。盖诺的家人与律师表示，她年事已高又患有失智症，案件应以特殊方式处理。专家建议民众至少一年一次检查自己的缴税情形，大多郡县都能上网查询欠款、罚款和利息，以及房屋是否已被扣押。

　　Moneywise报道，盖诺在2020年的疫情期间因为不敢离开家门，因此并未缴交房产税，虽然她的女儿戴维斯（Jackie Davis）在隔年补缴税款，但这笔钱不知为何并未用于付清积欠的税，使得原本3500元的税款随著手续费与罚款暴增至1万4419元。2022年房屋因为未缴清的税款被扣押，最终被卖给不动产公司CJD集团。女儿说，母亲根本不知道房屋被卖掉，居住25年的家突然不再是自己的房子。

　　盖诺的律师巴特（Alexander Barth）表示，考量到盖诺的年纪与失智症情形，这不应该以一般欠税而拍卖资产的方式处理，大部分欠税拍卖涉及房屋受损或房屋价值已低于所背负的房贷金额的“溺水屋”（underwater houses），此案件不但是例外情形，还剥夺一位母亲要留给孩子的资产，但是法院一再做出有利于新屋主的判决。

　　盖诺的房屋在去年春季价值约24万7000元，根据公开纪录，CJD集团自2011年以来已经在宾州特拉华郡（Delaware County）的法拍中收购62份房屋契约，是全国第二大购买欠税法拍房屋的买家。CJD集团并未回应置评请求，但特拉华郡公共事务传播总监康诺利（Mike Connolly）表示，一旦房屋因为欠税法拍而售出，并且已过户所有权，新屋主有权决定是否申请变更居住权，警长办公室仅在法院发出占有令状（Writ of Possession）时才会介入，而目前该地址尚无此类诉讼记录。

　　每个司法管辖区处理房地产税与抵押权的方式可能不同，但都应该谨慎处理债务相关事务，想确保一切合法有几个要点。即使是用房贷托管帐户缴交房产税，都应该至少一年一次检查自己的缴税情形，大多郡县都能上网查询欠款、罚款和利息，以及房屋是否已被扣押。其次应事先研究居住地的税务规定，了解多久未缴税会变成欠税，房屋何时会被拍卖，以及逾期未缴有哪些惩罚。

（网络照片）