海南全岛封关于2025年12月18日正式启动，旨在将海南自贸港打造成独立关税区，促进贸易投资自由化和高水准开放。但是，事与愿违，网络上的视频指出，海南的物价暴涨，而房地产的价格却正好相反，出现了腰膝斩的现象，出租的写字楼区到了晚上一片漆黑。 

 油管频道“洞察 Insight”的主持人老张在去年12月22日的节目中指出，海南从12月18日开始通关到22日，一共才96个小时，这96个小时，对于中海南那些坐在真皮沙发上看著内参的大佬们来说，可能只是茶杯里的一丝涟漪，一份需要批阅的文件，但对于此刻被困在海南岛这座巨大围城里的900多万常住人口，以及无数像傻子一样把身家性命填进这个无底洞的外地投资者而言，这96个小时，是信仰崩塌的96个小时，是看著所谓的国家战略如何在一夜之间变成绞肉机的96个小时。 

 老张举例说，海南作为热带地区，盛产香蕉，但是封关后，一斤香蕉的价格涨到4.68元，而在湖南省，一斤香蕉只有1.68元。 

  老张指出，因为零关税是给企业用的，是给加工增值用的，不是你老百姓过日子用的，这哪里是购物天堂，这分明就是一个巨大的杀猪盘，他们把关税免掉的利润，并没有让利给消费者，而是通过垄断的免税牌照，通过高昂的租金和运营成本，左手倒右手，最终全部留回了那些国字头的企业口袋里。你们是去消费的吗，不，你们是去纳另一种形式的税的。 而房地产是一个令当地中产阶级痛不欲生的话题。

海南房地产的现状就是抽筋扒皮，正在经历一场雪崩式的抛售潮，截至12月22日中午，海口和三亚的二手房挂牌量激增了15%。为什么所有人都在这个时候选择卖房，因为幻想破灭了，大家都看到了二线管住带来的巨大不确定性。海南已经变成了一个资金进的来出不去的混凝土牢笼。海南楼市的底座，过去是靠什么支撑的，是靠东北华北那些候鸟老人，但现在内地的经济是个什么鬼样子大家都知道，养老金能不能按时发都是个问题。 

 老张还说，这几天海口各大写字楼的空置率，简直触目惊心，三亚以前那些所谓的总部经济区，现在晚上一片漆黑，没有产业就没有高薪岗位，没有高薪岗位，谁来支撑那两三万一平方米的房价。现在很多所谓的海景房，业主已经把价格挂到了膝盖斩，但依然无人问津，反而是法拍房的数量在激增，那些在高位加杠杆冲进来的赌徒，资金链已经断了，封关对他们来说，不是解套的良药，而是催命的毒药。 

 近日，一名海南中介发布的视频在社交平台上热传，这名自称“磊哥”的仲介在海南从业二十多年。他在视频中说，海南封关第五天，海南的房价就成了天大的笑话。 他说，先从海口说起，原来海口房价最贵的地方是海口国新大道，过去房价怎么也得两万五每平米。去年还觉得能撑在一万八，今年直接跌到一万二。”这些楼盘都是大项目，而且全部是现房。 “磊哥”说，目前很多人问他，海口的江东新区观澜湖西海岸的房子是否可以买。

他认为，江东新区在普通人看来，那是海南的未来，自贸港的桥头堡。但现在，江东新区是未来房价下降最快的区域。比如，原来最好卖的楼盘千江悦，以前单价是两万多，现在新开盘的楼栋，单价跌到一万七。“正常的楼层，我可以卖单价一万二。之前两万买房的人就是大冤种了。” “磊哥”感叹道：在西海岸已经出现八千多每平米的商品房，还是大型社区加校区房。海口的免税城附近的别墅，目前降到一万左右每平方。 

 海口老城镇镇中心出现了五千多每平米的住宅，还是新房。而海南的海景房与工业别墅，按使用面积计算，单价已降至两三千元。 此外，拥有12.5万粉丝的成都博主“西康”在近期视频中，也对海南封关后的楼市表现提出质疑。他说，海南封关落地，声称要取代香港，超越新加坡。但封关后，房价应声而落，直接崩了，成了当之无愧的最大笑话。 

 “西康”认为，封关是一场清算，“海南的房地产甚至连成都这样的城市都比不上了。真的已经崩塌了，而且这才是开始，接下来会跌得更惨，可能比全国其它地方跌得更惨。因为海南岛的基础建设，人口的经济规模，发展前景，以及它以前的表现，都证明它干啥啥不行，炒作第一名，这就是海南，最终的结局就是一地鸡毛。” 

 海外网友纷纷表示：“亲自指挥，亲自部署，亲自烂尾”、“错误的决策比贪污还可怕，无知的领导比天灾还可怕”、“好好的香港都搞烂了！笑死”、“当初的雄安新区也是信心满满 ”、“习总书记表示：我在必不成功”、“我第一次听过一个国家弄一个计划不是为了赢其他国家，而是为了弄死自己另一个地方⋯⋯打不赢别人弄死自己人比较有优越感？” 

 “离岸人民币就告诉你不可能了，不能自由汇兑的国家，还想要取代别人，小粉红骗骗自己人可以，外国人可不傻”、“海南岛不会变成香港，但香港会变成海南岛”、“很简单，一个能把国际金融中心变成废墟的政权，怎么可能从废墟中建立出国际金融中心呢？”、“傻了才去搞海南岛”。 

 “海南自贸港封关后，舆论热议其能否取代香港、吊打新加坡、对标杜拜。海南确实有成功的可能，但这些成功的可能同时也是失败的风险。与其说海南可以取代香港或超越新加坡，不如说类似说法只是一种过度乐观、让小粉红自嗨的幻想。”