以前总觉得，房子越多就越有钱，只要手里有几套房子，后半辈子就能高枕无忧，没想到现在房子反倒成了“烫手山芋”，愁得人晚上睡不着觉。

房价一降，手里的财富就跟着缩水，尤其对于有多套房的普通人，比如网友@香格里拉的小丑：2020年以180万投资了一套，没想到今年出售时，只值131万，而且挂牌半年多才成交，表面看亏了49万，但如果算上房贷利息、各种税费和物业费，实际亏了差不多70万。尽管楼市利好政策不断，但在大势所趋下，起到的作用非常有限，手上有多套房的家庭，不得不面对4个大麻烦。

01.财富缩水，越住越“穷”

网友@华哥：最倒霉的就是我，头脑发热在房价最高点2021年跟风入手一套，100万买的房子，四年下来，20万首付亏没了不说，还倒贴了20多万的利息，前前后后算下来差不多50多万打了水漂，本来想靠投资房产赚钱，结果日子反而过得越来越穷了。

网友@南溪闲人：我100多万买的房子，还款3年多，血亏60多万，现在贷款都不想还了，房子也不想要了，真是太难了。

有调查报告显示，中国城镇居民家庭房产，占家庭人均财富的71.35%。这也就意味着，一旦价格下降，家庭资产的价值就会大幅缩水，未来房价如果继续下行，资产缩水也就可想而知了。

02.房子转售越来越难了

据中指研究院统计，去年围绕“稳楼市”，截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。今年也大差不差。按理说房子应该更好卖才对，可现实中大家反而更谨慎了，都怕一买就跌、一跌被套牢。

主要是那些早年炒房的人，要么早就脱手，要么就被套得动弹不得了。现在连一线城市的房子都不好卖，小城市就更不用说了。

还有这几年的大环境也不太乐观，以前经济快速增长，大家赚钱容易，工资1.2万，每月承担8000的房贷，觉得不担心，毕竟房价涨，工资也稳定。

可这几年呢？口罩事件、国际局势紧张、贸易摩擦不断……全球经济都放缓，不少人的钱包都瘪了，大家挣钱又不容易，工作也不像以前那么稳了。这时候，谁还敢大手大脚花钱买房？都想着能省就省。

再加上这两年各地都在加快收储商品房用于保障房，以后公租房、廉租房这类便宜又实惠的选择会越来越多。很多人就觉得：既然有便宜的房子可以租，干嘛急着买房？再等等，说不定房价还能再降点。

03.房子拿在手里，越来越“烧钱”

手里攥着几套房子的家庭，以前恨不得满世界炫耀，现在呢？可真笑不出来了，说白了，现在房子多，不仅不升值，反而越来越像“吞金兽”，也就导致未来房子持有成本就蹭蹭往上涨。

首先是月供。多数人买房都是贷款，每月雷打不动要还贷。很多人想必都深有体会，还了几年，还的基本都是利息。房价涨的时候还好说，现在房价一跌，每月还贷简直像在割肉。

其次是物业费、水电费这些日常开销。以前房价涨，这点钱不算啥，现在收入紧张了，这些年年涨、月月交的费用，也成了不小的负担。特别是高档小区，物业费更是高得吓人。而且服务越好，费用越高，这钱花得跟流水似的。

还有维修费，也是个无底洞。现在人工成本越来越贵，请师傅上门修点啥，价格都便宜，而且再好的小区随着时间推移，设备设施都会老化，越往后，维修更换成本就越高，这些都是要业主掏腰包。

更别说将来可能出台的房产税。虽然现在还没全面铺开，但看这趋势是早晚的事。到时候房子越多，交税越多，都是实打实的开支。

04.房子租出去也越来越难

以前房子不好卖，出租也能稳定收益，现在呢？房子出租也越来越难了。

网友@李李：现在出租房子，不降价好难找到租客，以前我的房子几乎年年涨一波租金，最慢我两周都能租出去，今年我家房子挂了3个月，降了1000多，还没租出去，想靠租金还贷，压力越来越大了......

现在政府大力推公租房、廉租房，这些房子位置不错、条件也可以，关键是租金便宜。对于租客来说，当然更愿意选这些保障房，毕竟谁不想住得好，花得少呢？所以普通出租房的竞争力就下降了。

再加上大家收入不如以前了，收入一降，花钱也就更精打细算了。以前单人小户型，能大户型不租小户型，现在呢？能照租小的不租大的，能合租就不整租，再不然就找个便宜点的地方将就一下，能省就省。

当然了，不少公司日子也不太好过，订单锐减，只能裁员降薪降本增效，这样一来，一些原本在大城市打拼的年轻人也跟着撑不下去，只好回老家——人一走，这城市租房的人就更少了。

这种大背景下，手上房产多，到底是留还是卖？这个问题没有标准答案，得看个人情况。比如你手头宽不宽裕、房子地段好不好、未来维修和税费会不会成为负担。

如果感觉压力太大，或者有更好的投资选择，考虑卖掉也不是坏事。