你有没有注意到，最近东南亚正在发生一场“身份大清洗”？

柬埔寨，这个曾经30万美金就能拿护照的国家，一夜之间把门槛拉到了100万。

为什么？

电诈、洗钱、灰色产业链……当一个国家的护照被滥用到一定程度，它就不得不用“涨价到死”的方式来自我保护。

新规写入了柬埔寨的《国际法》里，明确表明：申请人须在柬埔寨境内以自有资产实际投资至少 40 亿柬埔寨币（约合 100 万美金）于合法项目中，方可提出入籍审请。或者，还可通过捐赠给柬埔寨政府300 万美金。

这明摆着学川普的金卡嘛——100万/300万美金的柬埔寨护照，你会买吗？

我想大部分人的答案是不会，这基本意味着，柬埔寨护照项目在大众市场上“寿终正寝”了。

但这却不意味着第二本护照不再需要。

还记得华尔街金融大鳄吉姆·罗杰斯的那句话吗？

“在未来十五年的时间内，一个人如果只有一本护照是很危险的，甚至是完全不够用的。”

根据莱坊《2024年全球财富报告》，全球资产超过3000万美元的超高净值家庭中，平均有19%的人拥有或正在办理第二本护照。拉丁美洲的超富们，这个比例更是高达43%。

也就是说，在高净值圈子里，近一半的人已经在做多重身份配置了。

问题是：柬埔寨这扇门关了，下一个会是谁？

现在还能办的护照，还剩哪些？

说实话，能用的选项已经不多了。

加勒比岛国护照：

圣基茨、格林纳达、圣卢西亚、安提瓜、多米尼克——这五个加勒比小国，是目前市场上最主流的投资入籍项目。

捐款20-25万美金起步，4-10个月拿护照，免签140+国家。

看起来很美，但前几年因为丑闻频发，比如美国联邦法院对圣基茨和圣卢西亚的前官员提起了洗钱和诈骗诉讼，可能是史上最严重的护照项目诉讼。

圣基茨等护照国家的政府也在近期加强了护照申请人的背景调查，还提出了“移民监”的方案。

我们此前整理了一个效果护照选项对比表，可以具体看看⬇️

图源：智谷国际编辑部

这当中，瓦努阿图护照是相速度快、门槛低的：

8万美金起，2-3个月拿护照，免签93个国家。

适合解决短期燃眉之急。但免签国数量有限（可面前新西兰、韩国、克罗地亚），功能相对单一。

土耳其护照：

40万美金购房或 50 万美金放到基金里，3-6个月拿护照，免签118个国家（包括日本），还可申请美国E-2签证。

在所有护照项目里，土耳其是唯一一个有大国背书、政治相对稳定、且能作为美国跳板的选项。在国外开户、资产配置上都有比加勒比小国更明显的优势。

但问题是：土耳其的水，比你想象的深得多。要理解清楚当中的门道，然后再做决定。

土耳其护照

你可能正在为一整条利益链买单

先说土耳其能给你什么。

项目本身很简单：

40万美金购房，持有3年后可出售/50 万基金，持有3.5年后可以赎回；

无移民监、无语言要求、无管理经验要求

3-6个月全家拿护照（配偶+未成年子女）

可申请美国E-2投资者签证，实现在美长期居留

听起来，这不就是完美的“身份+资产”双配置吗？

但我要告诉你一个真相：同一套土耳其房子，报价能差15万美金。

这根本不是市场问题，是信息差的问题。

土耳其购房移民最大的风险，不在政策，不在合规，就在那个价格黑箱里。

很多老板一听“40万美金买房就能拿护照”，第一反应都是：简单直接。

但真正复杂的，从来不是政策本身，是中间那条看不见的利益链条。

国内中介扒一层，海外渠道再扒一层，当地房产中介还要扒一层，开发商才在最底层。

每一层都要赚利润，那这些利润从哪来？

只能硬生生加在房价上。

所以你看到的，根本不是什么市场价，是被人刚好包装到移民门槛以上的“溢价房”。

表面上，你是在做身份规划；实际上，你是在为一整条渠道体系买单。

这也是为什么，在伊斯坦布尔，同样的地段、同样的户型，价格能差出十几万美金。

真正好的身份配置，一定是资产逻辑先行，而不是为了拿本护照就硬塞给你一套溢价房。

如果一套房，没有真实的市场价值，没有靠谱的租金逻辑，也没有流动性——那它就算帮你拿到了身份，也只是一笔低效资产。

专业的做法是什么？

不是上来就跟你谈身份，是先把价格打穿，把中间那些层层加价的环节全砍掉，把真实房价摊开在你面前。

让资产回到它本来的价值。

记住：

身份只是最后一个结果，资产的安全和效率才是底层逻辑。

此外，土耳其房产还有一个坑——要求买 40 万美金的房，但实际上你可能要买 50 万的才够用。

怎么理解？因为土耳其也有官方的价值评判机制，官方认可这套房值 40 万，才能用这套房去办护照。而土耳其近年来房价上涨猛烈，光去年就涨了 40% 以上，所以为了控价，官方测评机构会“故意”让价值看起来低一点。

这就意味着，你如果老老实实买一套 40 万美元的房，你的房产被评估后，可能只有 30 万，就不符合土耳其移民局的护照申请标准了。

所以一般情况下，还得买贵点的房子才保险。这就有点挂羊头，卖狗肉的意思了。

因此，如果不想被房产中介和当地黑移民中介坑，可以了解房产项目的同时，也了解基金项目，交叉对比。

土耳其护照的四大雷区

你必须知道

除了价格黑箱，土耳其护照还有几个容易被忽略的坑，我必须讲清楚。

第一颗雷：资产缩水

你的50万美金（加上税费和中介费），可能变成一场汇率赌博。

土耳其里拉过去三年对美元贬值超过50%，去年至今还在跌。

你买房时投入的是美金，但未来出售时，房价是以里拉计价的，同样要面对里拉兑美元的贬值风险。

3年后你拿回的钱，可能已经蒸发一部分。

第二颗雷：税务陷阱

土耳其是全球征税的国家。

如果你一年内在土耳其住满183天，你就会成为税务居民，全球收入都要向土耳其申报。

更可怕的是，土耳其的赠与和继承税规则很广泛：

你在土耳其的房产传给孩子，要交1%-10%的税

你作为土耳其公民，从世界任何地方（香港、新加坡）接受赠与或继承遗产，也可能被土耳其征税，赠与税和遗产税的税率高达30%

这意味着，你今天的身份选择，可能给未来的子女埋下一颗巨额的税务定时炸弹。

第三颗雷：功能落差

土耳其免签的数据看起来有100多个国家，但你看清免签国名单就会发现：

美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、整个欧盟申根区——这些主流发达国家，全部需要你重新申请签证。

你想象中“拿了护照，说走就走去欧美避险”的场景，根本不存在。

它的免签优势，主要在亚洲、拉美和非洲。

另外，只要你还保留中国国籍，出境时必须使用中国护照。土耳其护照的使用场景，仅限于海外。

第四颗雷：跳板幻灭

“欧盟候选国”是土耳其最大的卖点之一，但事实很残酷：

土耳其入欧谈判了30多年，35章谈判只完成了1章，2016年后就被冻结了。欧盟多次批评其民主法治倒退。

把它作为未来免签欧盟的跳板？简直是幻想。

至于美国E-2签证，要注意：

E-2不是绿卡，也不能转绿卡

它只是能持续在美国经营企业的长期临时签证

对于中国背景的申请人，用土耳其护照办理E-2，没有官方的获批保障

它和你"最终移民美国"的倾向本质上是冲突的

说土耳其这么多问题，那土耳其护照还能办吗？到底适合谁？

能办，但一定要想清楚。

如果你是以下人群，建议谨慎考虑：

追求资产保值，无法接受本金大幅波动风险

家庭资产庞大，未来需要用土耳其身份赠与资产

主要目标是前往欧美发达国家，指望它作为核心跳板

如果你是以下人群，土耳其可以作为"身份金字塔"中的一块砖：

隐私保护需求者（允许更名，通过信托实现资产隐私）

跨境资产配置投资者（低税率，便利全球化布局）

需要快速获得第二国籍用于海外开户或法律身份支撑

已有欧美永居/护照，将其作为战略补充

最重要的是：身份规划不是买一本护照那么简单。它是一个系统工程，需要将身份、税务、资产、传承一体化设计。

顺序绝不能错：

先明确目标，再设计架构，最后才匹配工具。

盲目跟风，只会让你从一个问题陷入另一个更复杂的困境。

轻松获得护照的时代大门，正在关上。

柬埔寨已经关了，下一个可能是谁？没人知道。