加拿大卑诗省亿万富豪刘伟宏（Weihong “Ruby” Liu）在争夺25间前哈德逊湾百货（Hudson’s Bay）门店租约的诉讼中败诉，结束了她与加拿大多家大型商业地产集团长达数月的法律拉锯战。

这一判决于周五公布，意味着刘伟宏无法继续推进她原本计划在卑诗省、阿尔伯塔省与安大略省开设以自己名字命名的连锁百货商店。

法官质疑其商业计划“严重不足”

在这场充满争议的官司中，刘伟宏指控房东存在歧视行为，并称他们的律师“腐败”；而房东方面则反驳称她缺乏零售经验、商业道德存疑，并认为她的计划“注定失败”。

案件复杂到法官花了近两个月才作出裁决。

安省高等法院法官奥斯本（Peter Osborne）在判决书中指出，争议核心之一是：应优先保护谁的利益，哈德逊湾的高级债权人（希望通过交易部分收回债务），还是反对被迫接受“不受欢迎租户”的房东。

奥斯本法官在判决中写道，他基本接受房东关于刘伟宏缺乏零售经验的担忧，并指出她提交给法院的商业计划书“存在严重缺陷”。

判决中写道：“在领导层完全缺乏相关经验的情况下，按设想时间内启动并管理25家大型百货商店，经营可行性风险极高。”

69亿加元收购计划受阻，房东强烈反对

哈德逊湾公司于今年5月宣布，刘伟宏出价6910万加元收购旗下28份门店租约，此交易系法院监管的破产拍卖流程的一部分。

其中三家门店位于她旗下地产公司Central Walk拥有的商场内，法院已在7月批准她以600万加元接手这三处租约。

但她收购剩余25家门店租约的计划遭到大型商场业主强烈反对，包括：Cadillac Fairview Corp. Ltd.、Oxford Properties、Ivanhoé Cambridge，仅有一位房东未提出异议。

奥斯本法官指出，所有反对方均拒绝被迫与“一个他们从未同意租赁给的租户”建立长期商业关系。例如，多伦多Sherway Gardens的续租条款有效期可延长175年。

哈德逊湾作为加拿大最古老的零售品牌，因销售下滑与11亿加元债务于今年3月7日根据《公司债权人安排法案》（CCAA）申请破产保护。

该公司未能找到买家或投资者，最终于6月关闭全国所有门店，数千员工失业。

法院监督的拍卖旨在回收部分债务，但多数债权人无法全额追回款项，小型供应商几乎血本无归。

法院认定刘方案“不切实际”，担忧新公司或将破产

申请破产保护程序允许法院强制转让租约，即使房东反对，但前提是法院必须评估买方是否有履约能力与适当资格。

法官最终认定，刘伟宏的团队无法提供足够保证。

刘向法院提交的计划称，她已预留4亿加元投资新零售业务，其中1.2亿加元用于门店维修与翻新，并计划聘用约1800名员工。

然而，房东律师反驳称她严重低估了运营成本，包括修缮规模、进货资金与人力成本。

法院监督员也建议驳回交易，指出刘的商业计划“缺乏可行性”，且新零售商“短期内可能破产”。

刘曾“越界”致信法官，被法院批评

刘及其团队在法庭过程中多次采取非传统做法，包括发起Change.org联署请愿，呼吁公众支持，并直接致信奥斯本法官，被法院首席法官办公室认定为“不当沟通”。

在这些邮件中，刘称赞法官“有正义感与善良”，称他为“正义与力量之人”，并恳求道：“请给我一个机会，让我接手这些租约，开创事业。”

判决后租约命运未明

截至周五，尚不清楚这些租约是否将被正式终止并归还房东，或是否会重新开放给此前被刘以高价压过的竞标者。

哈德逊湾公司发言人布雷（Tiffany Bourré）拒绝就后续安排发表评论。

哈德逊湾的律师表示，刘是租约收购的最高竞标者，交易若获批，预计可为高级债权人带来约5000万加元回收款。

不过，法官最终拒绝批准该交易，也驳回了部分债权人要求设立“超级监管人（super monitor）”接管破产公司的动议。法院批准向一位高级债权人支付约400万加元的款项。