8月底，一位富豪观望市场，一线城市认房不认贷的政策即将轮到北京，担心市场将要起飞，连忙跑到二环内的金舆东华，一次性定了三套豪宅，全都是300多平的大户型。

　　金舆东华位于北京最核心地段，距离故宫只有1.5公里，能将北京所有标志性建筑一览无余。而这1.5公里的生活圈，囊括了王府井、协和医院、史家小学、中国美术馆等顶级配套资源。这种项目是外地投资客最喜欢的。他买下这三套豪宅，总价加起来大约有1.7亿。光是20%的定金，就有3000多万。

　　但北京认房不认贷后的市场行情，大家也知道。热度只坚持了半个月，就开始出现颓势。二手房库存量暴涨，每天降价的，从300万变成了低于上一套成交价500万。

　　现在，中介和二手房的业主谈价，都是谈未来两个月、甚至半年的跌幅。所以，前不久，那位富豪又跑到金舆东华，这次的目的是：退房。

　　不知道他是不是一套不留，但他真的后悔了。最近金舆东华推出了10套特价房，降价幅度都是199万起，最高的一套，降了835万！

　　还有一个跟风买了中信城四期的客户，这几天也在考虑退房了。当初抱着躺平的心态参加摇号，没想到竟然中了。半年前，中信城四期新房开盘价16.5万元，二手房大概19万，买到就是赚到。

　　现在，中信城的二手房，价格从之前的19万缩水到了17万多，二手房成交量也从9月的10套，一下子降到了1套。而这个月，中信城还没有成交。

　　前段时间谈到过，一线城市的富豪在降价甩卖二手房，随着二手房不断降价，新房市场性价比也不在了。

　　同样的事情也发生在北京庄园、国安府。最近两个月，中介告诉说，之前成交的4套北京庄园，陆陆续续都退房了。

　　原本买了两套源山春秋的客户，打算一套自住，另一套投资。在远洋出险后，他就将两套房子都退掉了。

（北京豪宅资料照片）

　　中介告诉的是，最近一手豪宅的退房率变高了，到手的单子随时会飞。以往客户买房，交了定金后基本不会有变动。但不断入市的低价二手房，给了新房不可能给到的折扣。比如，最近入市的一套北京院子楼王，业主八年前买的时候就花了2900多万，要是加上800万的装修和车位，这套房子的成本价将近3900万，但业主现在的报价却是：3300万。底价只有3050万，相当于赔本800多万。

　　后来，中介想了一个办法来测试这个单子稳不稳：给业主发降价二手房的消息。要是客户问起二手房的消息，就要准备好失败的准备了。中介说，现在这个市场，就连核心地段的新房，情况都不太好。客户要么不买，要么等合适的二手房。

　　从6月份开始，国安府二期就出现了打算转卖的业主，但当时的三、四套房源，直到现在也只成交了一套。

　　前不久，专做豪宅的机构发布了10月的北京豪宅市场报告。10月份新房豪宅成交，量价齐跌，成交310套，同比下降46%；成交均价为9.2万/平，同比下降8.7%。

　　然而，现在新房豪宅市场的库存还有4500套。按照每个月实际成交量来算，全部卖完，需要2年……