预测以后的房子只有这些地方能涨了。

第一就是首都北京；

第二就是上海、深圳和广州、这些地方位置好、经济强；

第三就是各省的省会城市，济南、杭州、武汉、成都、合肥等；

我有个表弟，在县城老家买了两套房。一套自己住，一套投资。前年想卖一套换到省城去，挂了半年，看房的人不超过五个。中介跟他说：“哥，你这价，再降二十万都没人问。”

他不信，又挂了半年。最后降了十五万，才勉强出手。算上装修和利息，亏了将近三十万。

他跟我说：“哥，我以前觉得房子是资产，现在才知道，买错了地方，房子就是负债。”

后来我看到一位房产老炮的分析，瞬间想起他。那位老炮说：

“以后只有这些地方的房子能涨。第一就是首都北京。第二就是上海、深圳、广州，这些地方位置好、经济强。第三就是各省的省会城市，济南、杭州、武汉、成都、合肥等。”

这话听着绝对，可你仔细琢磨，是不是这个理？

为什么是北京？

北京不是北京人的北京，是全国人民的北京。最好的医院在北京，最好的大学在北京，最多的央企总部在北京，最多的机会在北京。只要这些资源还在，就永远有人往北京挤。有人挤，就有需求。有需求，房子就跌不到哪去。

为什么是上海、深圳、广州？

上海是金融中心，深圳是科技中心，广州是贸易中心。这三个城市，吸的不是一个省的血，是全国的、全世界的。你在小城市找不到的工作，这里有。你在小城市挣不到的钱，这里能挣。年轻人往哪跑，钱就往哪跑。钱往哪跑，房子就往哪涨。

为什么是省会？

因为省会是一个省的脸面，是一个省的门面。最好的医院在省会，最好的学校在省会，最好的商场在省会，最好的工作在省会。你老家县城的人，有点本事的往省城跑，有点钱的往省城跑，有点想法的往省城跑。跑着跑着，省城的人就多了。人多了，房子就不愁卖。

你再看那些不在名单上的地方。

县城、小镇、资源枯竭的城市、人口流出的城市。你老家的房子，你爸妈住的房子，你当年花几十万买的那套房子。你挂出去试试，挂一年，看有几个人问。

不是房子不值钱了，是你那的房子不值钱了。

我认识一位在老家做了二十年中介的老哥，去年把店关了，来省城打工。我问他为什么，他说：“老家没人了。年轻人走光了，剩下的都是老人。老人不买房，年轻人不回来。我这店开着，一个月成交不了一套。”

你听听，没人了。没人，什么都是空的。

那位房产老炮说得对，以后只有这些地方的房子能涨。不是因为这些地方的房子有多好，是因为这些地方有人。有人，就有需求。有需求，就有价值。

你买房，买的不是砖头水泥，买的是这个地方的未来。

你买北京，买的是全国的资源。你买上海，买的是全球的资本。你买省会，买的是全省的年轻人。你买县城，买的是什么？买的是你的一份乡愁。可乡愁这东西，不能当饭吃，也不能当钱花。

我不是劝你把老家的房子卖了，去省会买。我是劝你想清楚，你手里的房子，到底是资产还是负债。

你老家那套房子，你一年回去住几天？你租出去一个月能收多少钱？你想卖的时候，挂多久能卖掉？你算过这笔账吗？

很多人一辈子最大的资产，就是那套老家的房子。可这套资产，正在变成负资产。

你舍不得卖，因为那是你的根。可根这东西，你留着它，它不涨。你卖了吧，又觉得亏。你留着吧，它一年比一年旧，一年比一年不值钱。

这就是很多人的困局。

那位房产老炮最后说了一句话，我记到现在：“以后买房，不是买哪里都赚。买对了，是资产。买错了，是累赘。你老家的那套，很可能是后者。”

你老家的房子，现在挂出去，多久能卖掉？你身边有没有那种买了县城房子砸手里的人？评论区聊聊，给还在犹豫的人提个醒。