中国房地产的“寒冬”不仅没结束，还在加速冻透。

       最新数据显示——

       二手房价已连续 43 个月下跌，且跌幅继续扩大。

       百城二手房 11 月 环比全跌、同比全跌，无一幸免。

       这已不是调整，而是趋势性坠落。

       二手房连跌 43 个月：全面下滑，没有例外

       中指研究院 12 月 1 日公布的最新报告显示：

       11 月百城二手房均价：13,143 元/㎡

       环比 -0.94%（跌幅扩大）

       同比 -7.95%

       100 个城市全部下跌 → 43 个月未见止跌

       分城市看：

       一线城市：环比 -1.15%、同比 -5.62%

       二线：环比 -0.98%、同比 -8.24%

       三四线：环比 -0.81%、同比 -7.47%

       跌势全面蔓延，仍在继续加深。

       为什么二手房比新房更能“看穿行情”？

       二手房价格才是真正的市场温度计。

       因为新房价格被各种政策“托着”：

       土地价格绑死

       政府限价

       开发商策略性报价

       期房预售制度

       各地稳楼市行政干预

       而二手房就是真金白银买卖双方的博弈结果。

       买家信心、经济活力、供需关系……都直接反映在价格上。

       二手房跌不停，说明——

       楼市根本性需求不足

       购房者信心断崖式下滑

       市场还没到底

       新房价“看似上涨”，但真相是结构性虚涨

       11 月百城新房价格：

       环比 +0.37%

       同比 +2.68%

       但这不是市场变好了，而是：

       核心城市推出高端改善项目（上海、成都、杭州等）

       偏贵的新盘拉高了整体均价

       供应量仍处低位

       换句话说：

       新房是在“虚高”，二手房在真实下跌。

       这才是最危险的市场信号。

       销售端持续承压 房企大规模“掉队”

       截至 11 月，房企销售数据继续恶化：

       千亿房企只有 8 家（同比少 1 家）

       500–1000 亿房企仅剩 6 家（同比少 2）

       300–500 亿房企只剩 7 家（同比锐减 9）

       百亿规模房企扩容至 45 家（意味着更多大房企跌落至中低段）

       这是明显的结构性下沉。

       更“诡异”的是：

       11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕见缺席月度销售榜发布，引发业界揣测。

       彭博分析师更直言：

      “11 月数据可能跌得太难看。”

       随后两家机构在 12 月 1 日才补发数据。

       租金也在跌：50城平均租金再下滑

       平均租金 34.36 元/㎡/月

       环比 -0.60%

       同比 -3.57%

       说明什么？

       就业弱、人口流出、城市活力下降→ 这与二手房下跌相互验证。

       楼市销售三年腰斩：专家警告“未来才更可怕”

       房地产危机的表象源于 2020 年“三道红线”让开发商资金链断裂，引发一连串：

       爆雷

       烂尾

       停工

       退房退款潮

       房企倒闭潮

       但更深层问题是—— 市场需求结构已经改变。

       中国的房地产黄金时代已经结束。

       高盛数据显示：

       2021 年销售额：17 万亿

       2024 年跌破 10 万亿 → 三年腰斩

       中国问题研究者王赫更预测：

       到 2045 年，销售规模恐将再腰斩到 5 万亿左右。

（示意图）

       专家：中共“救市用尽”，但最怕的是房地产泡沫真正破裂

       王赫指出，中共这几年救市手段已经“全用完”：

       限购松绑

       限贷松绑

       首付下调

       利率下调

       开发贷放松

       保交楼

       托底买房

       城投兜底

       但依然无效。

       他直言关键原因：

       中国房价不能真正跌到位，否则泡沫一夜破裂可能直接让金融系统崩盘。

       他说：“如果房价让泡沫完全释放，可能瞬间跌 60% 以上，那就是系统性金融危机，中共最怕的就是这个。”

       但越拖越危险：“泡沫迟早破裂，到时想逃都来不及，会非常可怕。”

       总结：楼市的“硬着陆”正在逼近

       二手房连续跌 43 个月不是偶然，而是：

       人口结构变化

       城市吸引力下降

       居民杠杆触顶

       房企债务爆炸

       经济放缓

       信心断裂

       这些因素叠加，构成了史无前例的长期下跌周期。

       这不是楼市寒冬，这是结构性深渊。

       中国房地产的真正危机——可能还没有开始。