加拿大联邦政府华正在筹备成立一家新机构，以加快经济适用房建设的步伐。与此同时，一份联邦政府内部文件披露，加拿大住房危机正日益加深，已对社会和经济造成严重冲击。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：这份文件，本是今年5月，为新任住房部长罗伯逊准备的简报材料，并于本周向民众公开。

文件直言，高企的住房成本正在削弱经济活力，使越来越多的加拿大人难以找到住所。弱势群体和低收入家庭首先受到冲击，而中产阶级也因买房无望被迫长期租房，从而进一步推高租金。

高昂的住房成本正在损害经济，并让人们难以找到栖身之所。“由于缺乏合适的经济适用房，弱势群体和低收入家庭难以满足基本住房需求。”

加拿大中产阶级也难以购买住房，在出租房屋中居住的时间更长，“这给租赁房源供应带来额外压力，并推高了租赁成本”。

更严峻的是，加拿大近年来人口快速增长，增速超过其他G7国家，“这加剧了社区面临的压力和成本”。

在简报材料的其他部分，官员们指出，渥太华控制人口增长的计划预计将减缓经济活动，并使房价维持在低于其他可能水平的状态。

文件预测，2025年加拿大房价增速将加快，但在未来两年将降温，而房屋开工量今年将放缓，但仍将高于10年平均水平。

文件称，随着人口增长放缓，租赁房源供应预计将增加，而需求将下降，从而推高空置率。

据悉，这些文件是在美国总统川普（Donald Trump）加征关税引发高度不确定性的时期编写的，因此文件也将这个因素对房市的影响计入考虑，称贸易中断将“给整体投资和价格带来重大不确定性”。

简报材料中的预测是基于满银（BMO）、皇银（RBC）、加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）和加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的预测。

报告中援引的政府数据显示，自2020年以来，加拿大住宅建筑成本上涨了58%，而且由于美国加征关税，成本可能还会进一步上涨。

文件称，政府在投资低于市场价格的住房方面已经滞后，这一缺口对新移民和弱势加拿大人造成的打击尤为严重。

加拿大非市场性经济适用房存量占总住房存量的比例为4%，低于经合组织（OECD）7%的平均水平。

简报材料显示，2020年至2023年间，无家可归者收容所的平均每晚使用量上升了43%。文件还指出，收容所的停留时间也在延长，这表明在解决无家可归问题方面存在障碍。

联邦政府计划成立一家名为“建设加拿大住房”（Build Canada Homes）的新机构，以加快经济适用房的建设速度，并鼓励建筑商采用新技术。

简报文件亦指出，加拿大建筑行业在采用新技术方面已经落后于同行。

本周早些时候，总理卡尼（Mark Carney）在自由党党团会议上表示，他的政府将在未来几天内成立这家新机构。