“赶紧卖房，别说我没提前告诉你，2025年是抛售房产最后的一年，房东们，别再犹豫，别再纠结了，能卖就卖，快刀斩乱麻，今年再不出手，未来就要被套住了，2025年将会是北京房产大变天的一年。”

“一边卖房子一边哭的你见过吗？今天是我第二次见，第一次是我自己卖房子，今天卖了一套孔雀城的房子，当初他2017年买房子的时候，花了将近150万，还绑定了一个40万的车位，今天20万卖掉了，直到签字的那一刻，他绷不住了，然后我也哭了，他接受不了这个事实，就像我当初卖房子的时候一模一样的。”

有大陆自媒体爆料，最近近几个月来，北京的房价降速加快，部分小区房价两个月下跌一百多万人民币，甚至有的户型一个月暴跌近百万。

当地有房屋中介说，北京市二手房挂牌量已高达十几万套，房市有价无市，根本卖不出去。许多买家根本不看挂牌价，而是比照同小区同户型的最低成交价直接砍价几十万，甚至开口就斩去上百万。卖主如果不愿降价，连个看房的都没有。

“现在的房价真成笑话啦，在这么跌下去，多少人的财务状况得亮红灯啊，23年一位客户花1230万买的房子，上个月小区刚成交，他家同户型880万，他当初买房还欠的银行900万的贷款呢？要是现在买房，不仅拿不到钱，还得再倒贴20万，再这样下去，我真担心会有一大批人扛不住了，就开始断供，总是有人说房价还得再跌个两三年，我就想问问啊，咱们还跌得起吗？如果真的跌个两三年，多少家庭得支离破碎，妻离子散。”

“北京的房价真的是太夸张了，我真的想都不敢想二四年年初开盘7万大几的新房，现在卖五万多块钱，据说给钱就卖，直接让整个区域内价格体系呢瞬间崩塌，其实这个价格呢对比之前来说已经很香啦，但是却让很多人不敢买了，因为这个担心变成了还有没有人接手，还有没有流通性，还能不能变现，北京现在很多区域都有这样的房子。”

在这种大环境下，急于脱手的卖家纷纷降价出售，其他卖家为了及时止损，也只好接受这种“挤压式”降价。很多小区的实际成交价，都远远低于公开的挂牌价。

不少中介爆料，二手房单价一度超过6万的回龙观，如今多个小区已经跌破2万。网民们也纷纷惊呼：“北京房价已经重回1万时代”。

“看这个品牌，兄弟我说实话挺可惜的，某稻香，这真的是一个很大的连锁品牌，在北京就只要这个写字楼楼下的商圈，基本都有店吧，在咱们楼下干倒闭了，就是你就会感慨，就这个餐饮到现在有多难做，对吧兄弟。”

“偌大的古玩城啊，几乎就没有客人，那有人说，未来这三年古玩城能倒闭80%，那我们要思考一下，到底是因为什么，导致这个古玩城没有生意呢？是大家没有购买力呢？可能贵了咱买不起，还能买便宜的嘛，我觉得更多的是什么？就是劣币在驱逐良币，最典型的就是各大直播间，这个总那个馆长，这个扶持名藏人那个给补贴，导致了大量的这个以前的购买的这些购买者，变成了什么，变成了各大直播间的大韭菜。”

中国经济衰退，楼市挤压式降价，连一线城市也不例外。截止到2025年8月底，全中国100个城市的二手房挂牌量多的吓人，直接超过了254.64万套，跟去年同一时间比，增加了差不多10%。

算下来每天都有将近3万套新的房子挂到市场上，现在业主想要把房子卖出去，平均得降价三成，才能有人来看房子。

比如北京1号，行情好的时候人家单价30多万一坪，现在有套房子13万一坪，都挂了一年多了，问的人都很少，还有望京新城，之前最火的时候卖到八万多，现在你猜猜多少，4万出头就能谈，好多房东每次跟我聊起房子，语气里都透露着无奈，就连大家觉得最扛跌的金融街那边有个小区，之前开盘12万多，现在普遍八万多，有的房子挂了四百多天，连个带看都没有。

全国房价跌得最惨的地方在哪里呢？第五名就是河北的永青23,000买的，现在3500都消不出去，第四名是北京的燕郊，最高的时候十四五万呢，现在呀只要6300，第三名那就是威海乳山银滩，从8000多降到1000多，还没有人买，第二名就是南京的翠屏城17000买的，现在只需要6400，第一名就是八达岭的孔雀城，买的时候是18000，现在只要3000多呀。

高盛说中国的房价明后年还得大跌，降幅可能在25%到50%之间，为啥他这么说呢？

有网友琢磨着大概有这么几个原因，首先是人少了，高盛预测到2027年，25到39岁最该买房的这群人会少4200万，从2022年开始，中国的人口就连续三年减少了，新生儿比2016年最多的时候少了四成，90后比80后少了4000万，年轻人越来越少，买房的自然就少了，老年人更不会买房了。

然后是房子太多了，到2024年年底，没卖出去的库存就高达93万亿了，要是算上还在盖的，那数量更吓人。

高盛把城市分了类，一线城市要卖完现库存的房子得18个月，二线超24个月，三四线都超28个月了，房子供大于求，不降价才怪。还有开发商欠太多钱，房地产行业总共欠了超59万亿的债，那只能降价卖房来回笼资金，结果可能越降越亏，陷入死循环。

最后是老百姓没钱买房了，现在中国的负债比例都到72.4%了，快赶上发达国家的危险线了，就说北京上海买套房，不吃不喝要干12年以上，这谁扛得住啊，大家没钱买，市场需求自然就冷了。

北京实体太难了，根据北京市统计局数据显示，北京住宿和餐饮上半年利润下滑了67%，我也是在北京做实体的，开了一个1000多坪的超市，生意难做，消费降级。

“前门步行街那个杜莎夫人蜡像馆，到今年10月1号就要永久关闭了，说是租金到期，加上战略调整，索性就不续了，其实他刚开的时候特别火，算是前门必打卡的地标之一。”

“我现在身后是一家位于北京西三环的奔驰4S店，也是即将关闭的一家店，那目前店内呢只有零星几个员工和5台展车，在售的只有一辆GLC，因为店即将关闭呢，这GLC的优惠也是相当的大，但是比起这个，我更关心的是，车主们在这个店里，他们以购服务以及维修保养之后会如何呢？”

中国一二线城市的房价大跌，加速了中产阶层返贫。许多高收入的民众在高价买房后，遭到裁员或生意失败，付不起房贷又卖不掉房子，现在温饱都成了问题。

北京失业程序员王先生透露，他被裁员后，因为年纪超过40岁，找不到工作，支付不起每个月1.5万元的房贷，他很后悔高价买房，房贷300多万，如果没买房，以他在网际网络大厂工作多年的高收入，存款至少数百万元，生活无忧。可现在每天都在为了房贷和温饱而发愁，压力大到让人崩溃。

“北京现在的就业市场怎么样，说一下我自己的亲身经历，我是在一个传统的网际网络公司，部门在最鼎盛的时候是有七十多个人，现在经过一年多的时间吧，我们部门还剩下了五个人，在走的这些人当中，大部分是被优化和裁员走的，也有很少的一部分是因为找到了更好的工作机会，然后自己主动走的。从去年六月份开始，我们的绩效工资就直接扣掉了，其实这部分也是公司的一部分，然后福利待遇方面也是一点点的缩水。”