中国人利用希腊的投资人居留计划，亦即“黄金签证”大肆抢购房地产，已悄悄转变希腊首度雅典的面貌。

南华早报报道，中国以明显以及较难察觉的方式改变了雅典。 一方面，正宗的中国餐厅在雅典市中心如雨后春笋般冒出，许多顾客说着中国东北方言，在管理欧洲第5大港口的中国远洋运输集团（COSCO）工作。

另一较隐晦方面，中国投资人抢购数以千计的公寓，以申请“黄金签证”。

2025年6月，有7795名中国公民是黄金签证首次持有人，亦即他们还没满5年，因此无法续签签证。 根据希腊移民与庇护部的数据，黄金签证首次持有人中，中国公民占47.8%，为迄今最大群体。

根据该部门数据，在5679名续签黄金签证的移民中，61%也是中国人。

2013年希腊政府推出黄金签证计划时，主要吸引土耳其、俄罗斯等邻近国家的申请者，但在疫情之后，中国投资人兴致勃勃，因为许多富人与中产阶级人士，震惊于北京严厉的封锁防疫措施，因此寻求逃离计划。

相较于欧盟类似计划，希腊因“价廉物美”脱颖而出。 在2023年8月之前，在雅典买下一个价值25万欧元的房地产就可取得居留权。 相较之下，葡萄牙的黄金计划2023年废除前，相关要价为50万欧元。

报道说，在购屋潮鼎盛期，中国投资人买房的方式，令许多在地人震惊，许多人对相关区域几无所知的情况下，便出手买下公寓。

雅典OPSIS房地产公司老板皮索（Katerina Pitsou）说，“我不知道他们是否知道自己买了什麽，我觉得他们只是买，只是做投资，然后取得签证”。 她补充，“如果一个法国人去杂货店，他对要买东西的了解，可能比当时一个买下雅典公寓的中国人更仔细”。