房地产圈又有大瓜，许家印的香港豪宅，竟然是“违建”。

近期，媒体指出，许家印香港一套未出售的豪宅，建筑本身存在违规的情况，而且还不是小打小闹。

这座三层豪宅实用面积约450平方米，但僭建（即违建）超过6000平方尺，约660平方米。

也就是说，这套豪宅的违建空间比房本上的面积多了一倍还多。

可别小看增加的6000平方尺的面积，香港的房子是按平方尺卖的，山顶豪宅更是一尺一寸金，以当下市价10万港元/平方尺来算，多出来的面积理论上能给这套房子增加6亿港币的资产价值。

人都“进去”一两年了，资产还有这么多故事。另外，大家也都想知道，许老板还有多少资产没被“发现”？

豪宅“地牢”是“潜规则”，被发现后6亿“隐形资产”化为泡影 

香港的富豪都喜欢住在山上，许家印的这座豪宅位于太平山顶的布力径，是传统富豪聚居地。除了许家印，郑裕彤家族、“重庆李嘉诚”张松桥、赌王三太陈婉珍、凯雷亚洲基金董事总经理唐子明等多位富豪都在此有房产。

2010年，恒大香港上市一年后，许家印通过离岸公司豪掷25亿港币购入了布力径 10 号三栋别墅，分为 B 座、C 座和 E 座。

这次引发热议的豪宅是布力径 10号E座，豪宅不仅有私人花园，还有室内电梯，实用面积超450平方米。可能觉得实际面积不过瘾，又在三个地方进行了违规扩建：

1、大宅正门到泊车位加盖通道，扩充面积逾千尺；

2、户外平台加建混凝土楼梯等构筑物；

3、地下回填区域再次挖空，建造464.5平方米的“地牢”。

这三个地方给E座又增加了6000平方尺（约660平方米），综合下来，豪宅的面积超过了1100平方米。当前布力径“合法”建筑的价格大约是10万港币/平方尺，要是没被“发现”，说不定能给房屋增加6亿港币的“增值”。

不止E座，B座和C座也都有不同面积的“违建”。这事在香港地区不是大事，尤其在豪宅区是一个隐秘的“潜规则”，大多数富豪都这么“偷偷地扩建”，俗称“偷面积”。

当然了，被“逮到”后，不仅要罚款，还要“恢复原貌”。根据香港屋宇署2023年的数据，全港当年发了2400份清拆令，山顶豪宅区占比达17%。

再说回许家印的这三套豪宅，准确地说，已经不是他的财产了。恒大危机爆发后，2021年C座和E座抵押给欧力士借贷公司，2022年B座抵押给建行亚洲，2023年后，三栋物业相继被债权人接管，并出售。

2024年5月，B座豪宅最终以7亿港币的价格成交，这一成交价格比一年多前的市场估价，大幅下降了1亿港元。香港布力径10号C座和E座的两套别墅，在2024年10月21日以9亿港元的价格挂牌，售价相较曾经15亿港元的估值，堪称打6折甩卖。

C座和E座并不愁卖，因为地产中介介绍，当下这个价格还是很诱惑的，很多富豪在咨询，大多数是香港老牌家族，还有一部分来自内地。等处理好“违建”等相关事宜，这种山顶“硬通货”很快能出手。

布力径这三套豪宅，是许家印早两年抵押出去的，所以可以通过法律轻松拿来抵债。对大多数恒大债权人来说，当下的难点是如何寻找许老板一家更多的“资产”来还债。

前妻半年仍花400万美元，许家印家族还有多少资产和孩子？ 

大家都知道恒大集团还欠债2.38万亿人民币，可即便债权人也不清楚，许家还能拿出多少钱来还债，只能一步一步摸索。

2024年1月，恒大被香港高等法院下令清盘，向许家印及其前妻丁玉梅、恒大前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣等人追讨约60亿美元的股息及酬金。

清盘人接管后持续在全球搜集许家印家族等人的资产，现在能查到的是这些：

许家印名下至少有一架空客A319、一架空客A330、一架湾流G450私人飞机、两艘游艇和两辆劳斯莱斯幻影系列，以及全球各地的大量不动产；

丁玉梅名下也有私人飞机、名车、游艇，以及在加拿大、英国等多地的房产，价值数亿美元；

以上被查清资产均面临法庭冻结和清算人的处理。比如，许家印名下的空客A319私人飞机已在2024年12月被安迈顾问接管，飞机被挂牌出售。

另外，今年9月13日，香港中国恒大中心已由债权人中信银行国际委任的接管人正式接管。不过，暂时没找到买家，此前两轮出售均未成功。恒大中心是2015年恒大以125亿港元的价格从刘銮雄的华人置业买来的，当时还创下香港商厦的价格纪录。

以上这些都还是债权人能依法“找到”许家的财富，没发现的还不知道多少呢？

今年3月，一份来自香港高等法院的文书引起广泛讨论。因为文书“曝光”了许家印前妻丁玉梅以前没公开的财产，还有“孩子”。

1、丁玉梅还有2名未成年子女和2名未成年孙子女。

这事是丁玉梅自己“爆出来”的。丁玉梅的好多资产被冻结，她提出“变更资产冻结和隐私保护”的两项申请，证词中反复提及“她与2个未成年子女和2个未成年孙子女同住，银行卡冻结可能会使她的安全受到威胁。”

法官拒绝了丁玉梅的两项申请，理由是丁玉梅的财产大部分是跟许家印结婚期间获得的，因此清盘需要透明，保护公众利益。

不过就此大家也知道了丁玉梅还有2名未成年子女。假使3月份的时候，两个孩子接近18岁，丁玉梅今年68岁，那也说明是她50岁以后生育的。网友惊叹不已，感慨有钱人的身体果然可以“持续年轻”。

2、严格监督下，半年仍花了400万美元。

因为之前，英国法院颁布禁令，丁玉梅每月支出金额不得超过2万英镑（约190万元）。丁玉梅给香港法院的“申请”里面提出，希望增加支出，包括为了未成年的子女和孙子女的生活费。

结果，香港法院查证，即使在严格监督和限制支出的情况下，丁玉梅2024年8月到2025年2月，半年时间仍花掉了400万美元（约2890万元）。文书没有公布这些钱是哪里来的，但至少说明，她还是有钱。

3、从资金、债权到实体资产，丁玉梅很多资产还未曝光。

文书中透露，通过伦敦律师之间的邮件，丁玉梅在英国申请不公开出租物业Carnation Way Properties的收支账目和新信息。

此外，丁玉梅还有一些账户有大规模美元资金，至今没被查询和公开。清盘人还通过各种方式查询到，丁玉梅还享有多家公司的车辆资产、所有权债权和其他债权。

以上三条还是因为法律介入而曝光的，而且还不清楚具体数额。从理性角度分析，说明丁玉梅还有很多资产是“未被发现”的。同理，许家印是否也有“消失”的资产呢？

通过这两年事例，网友应该能总结出来，大佬藏孩子和藏资产，只要不被爆出来，普通人根本不会知道，连风声都听不到。

大佬“消失”的资产，都被“藏”在什么地方？ 

宗庆后百亿遗产的风波已经“闹腾”许久了。尽管不时还有新料曝出，但从流量上来看，观众都有点“吃不动瓜”了。

假如，宗馥莉按照父亲的要求，用离岸公司“建昊”为三个弟妹设立好了21亿美元的信托基金，四姐弟相安无事，大家连吃瓜的机会都没有。

再假如，宗庆后生前有一些债务，娃哈哈都不够还债了（只是假如），哪个法院有本事能查到并追回已经设立成功的21亿美元的信托？离岸公司其中一项功能就是“隐藏”真实股东的信息。

问题就来了，大佬还有多少手段，让资产“消失”呢？

其实手段非常多，八妹通过国内外一些大佬的操作，举几个例子：

1、“代持+股权穿透迷宫” 。

2017到2020年，中国恒大累积分红额高达900亿元，大部分流向了许氏家族。恒大也是在开曼群岛的离岸公司基础上建立，许家印、丁玉梅多年来的巨额分红，第一站流向开曼群岛。

而这些钱并不是直接到“许丁夫妇”的账号上，大部分是打到境外持有项目的公司，甚至是空壳公司。即便找到这些账户，对方一句“已经投资出去”，又得向更深处一层“挖掘”。再加上各种眼花缭乱的“代持”，一团乱麻，理清都很难，何况追讨。

2、“艺术品+家族信托”组合拳。

相信没有人会相信大佬买艺术品，纯粹是被艺术打动。艺术品“后期路径”很多，可以“公司名义”拍卖，所得资金注入境外家族信托，还可以捐赠给公立博物馆，但保留“永久借展权”，实际仍可掌控展示与交易......

家族信托更不用说，直接“债务隔离”，可以永久惠及子孙。

3、“关联交易+表外负债” 。

将优质资产注入境外上市主体，境内母公司保留亏损业务； 利用“预付款项”“应收账款”等科目，将资金从上市公司转移至非上市关联方；表外负债通过“明股实债”规避监管，债权人无法通过公开财报追踪......

4、“慈善外壳”+信托的“所有权分离”。

国外大佬辛苦一辈子打下的江山，为什么都表态“去世后捐给慈善机构”。很显然，慈善就是躲避高额遗产税的外壳，实际控制权归家族理事会，轻松实现“子子孙孙无穷匮也”。要是多开几个慈善账号，分散在全世界，一个国家再厉害，也管不了全世界。

5、“加密货币”。

这里可以点名，马斯克为什么那么热衷各种“币”，还时常发小作文支持。前期多买点，后期套现，加密货币存在非托管钱包，链上交易匿名性强，除非主动曝光，否则根本追踪不到。

其实，方法还有很多，有些都不方便说出来。概括起来就是利用“法律差异”规避监管，通过结构化设计切断“直接关联”，绑定“非标资产”降低可追溯性，以慈善为名惠及子孙，利用信息不对称捞一笔就走......总之就是有一万种方式，能将资产从“显性可查”变为“隐性难追”。

所以，再回看布力径 10号E座违规增加的6000平方尺面积，这点“地牢”对大佬来说，根本不算什么。大佬真正的“地牢”，深不见底。