温哥华东10街的一处多户住宅在两次火灾后成为废墟，而业主与市政府之间围绕160万美元拆迁及安保费用的争议，正演变为一场长达数月的法律拉锯战。

这宗涉及火灾、低收入租户、法规违反、房产升值与政府责任的事件，正在揭示城市住房与法规监管之间的复杂博弈。

两场火灾摧毁房屋 70多人无家可归

该物业位于东温哥华10大道414号，曾是一栋低层公寓建筑，由业主F女士与丈夫F先生拥有超过20年。

2023年7月，一场突如其来的大火使这栋建筑彻底失去居住功能，迫使大约70位租户流离失所。大部分居民为低收入群体，依靠政府社会救助生活，火灾一度引发社区关注。

一年后，2024年中期，该地再度遭遇火灾，烧毁原本已经空置的建筑外壳，市政府随后发布紧急拆除命令。

官方表示，业主未能按要求封闭该建筑，也未提供全天候安保，从而未能有效防止擅自闯入者引发的第二次火灾。

市府指出，这种监管失控不仅造成物业再次损毁，也对公众安全构成重大威胁。

被罚3.75万美元 市府追讨160万美元账单

2024年12月，F女士与F先生因违反市政附例被判有罪，并被处以37.500美元罚款。然而围绕这起案件的争议远未结束。

2025年7月初，两人向卑诗省最高法院提出诉讼，试图阻止市府在其房产税账单中增加一笔160万美元的安保与拆迁费用。二人声称，他们从未收到消防部门的正式通知，因此对义务一无所知。

但法院驳回了他们的临时禁令申请。诉讼记录显示，他们将被烧毁的东10街房产地址作为官方邮寄地址，市府的相关命令均按照这一地址送达。与此同时，消防部门还曾将实体文件张贴于建筑现场。

F先生在其宣誓书中辩解称，邮件并未送达他实际居住的温哥华西区价值390万加元的住宅，理由是该地址没有信箱且已被封闭保安看管。他表示，直到2025年2月前往市政厅时，他才得知安保命令的存在。

在2024年附例审判中，F先生在庭上持续打断庭审程序，强调未收到通知，因此无从履责，甚至被司法法官Zahid Makhdoom要求由警长将其请出法庭。

如不重罚，今后恐有人丧命

宣判过程中，司法法官Zahid Makhdoom措辞严厉，表示“社会不能容忍这种罔顾公共安全的行为”。

“拥有这些建筑而对他人安危不闻不问，不仅应被重罚，或许还应面临牢狱之灾。”Zahid Makhdoom在庭上发言称。

他警告称，BC省其他城市曾有居民在类似火灾中丧命，“他们活活烧死了，想象一下那有多痛苦。”

尽管这对夫妇在审判中坚称他们是火灾的“受害者”，并指出“是房客擅自点燃蜡烛引发火灾”，法官并未接受这一辩护。

“你们称这栋楼如同自己的孩子，但却对它的安危漠视。你们放任它荒废、空置、终被点燃。你们说市场使其增值，却对其风险视若无睹。”Zahid Makhdoom如此评论。

本拿比旧案再成焦点

值得注意的是，这并非这对夫妇首次卷入火灾争议。公开资料显示，他们在大温地区持有多处总价值逾3000万加元的房产。

其中一块位于本拿比的空地，原为一栋公寓楼，但分别于2009年与2013年遭遇火灾，导致约100名租户流离失所。那块地目前估值约650万加元。

Clements检察官在庭审中特意指出：“你们的另一栋房子同样在你们名下时发生过火灾。”对此，F女士回应称“不想说”，随后补充说“政府接手处理了。”

Clements则批评道：“你们在一次又一次的事故中，选择了同样的疏忽行为。”

此外，本拿比市政府曾于2023年通过法令，授权进入该块地进行清理并发出违法通知。加拿大广播公司披露，自那以来，当地又收到5起相关投诉，并发出4项新违规通知。

市府指令程序合法 业主称遭“不公对待”

F女士与F先生坚称，市府和消防部门未通过正当程序向其发送关键命令。F先生表示：“这些命令邮寄到了一个已废弃的地址，没有邮箱，建筑也已烧毁。”他认为自己“未获得公平通知”。

不过，温哥华市政府表示，所有程序均按现行法规执行：命令邮寄至产权登记地址，并张贴于物业现场。

同时，市府在2024年3月新条例下对两人提出追加指控，称他们继续未遵守消防部门命令，“构成生命安全威胁”。

市政府还表示，不对该物业的税务账单公开评论，并未收到相关上诉诉讼副本。

房产价值飙升 从220万涨至2000万

尽管纠纷缠身，该处房产的升值却令人瞩目。

F女士与F先生在2002年以220万美元购入该物业，而根据市府最新估价，目前其市值已达2000万美元。去年市值为900万，短短一年翻倍。

该物业位于百老汇走廊规划区，未来将进行大规模城市再开发，预期土地潜力极高。

目前，该房产挂牌价格为1580万美元。若最终出售，二人将获得巨额资本收益。

对此，F女士回应检察官称：“是市场推动了价值增长，而不是我。”

Clements则批评道：“你几乎没有尽责照顾‘你的孩子’，但你却很期待从它的价值中获利。”

法律与现实的冲突

本案还引发社会对温哥华住房问题的深层次关注。

“政府应该提供足够的社会住房，”Zahid Makhdoom法官在庭审中指出，“但我们并不生活在一个理想的世界。”

据F女士与F先生称，他们曾接收过数十名领取政府救助的租户，并强调管理困难。“他们住在那里，给我带来很多麻烦，”F先生表示。

检察官则认为，这并非为疏忽责任开脱的理由：“没有人应为他人赚钱而愤怒，但若以牺牲他人安全为代价，那就是错误。”

9月底为支付限期 卖地或诉讼尚未明朗

法院要求F女士与F先生最迟于2025年9月底前缴清160万美元市政账单。

在拖欠款项与诉讼压力下，这对夫妇未来或面临强制追缴、甚至法律追加责任的风险。

不过，若成功出售房产，则或能缓解财务压力。但目前尚无迹象显示交易已有实质进展。