2025年上半年，加拿大豪宅市场呈现出鲜明的“冰火两重天”格局，而温哥华则无疑处在最寒冷的一端。

根据苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)最新发布的年中报告，温哥华豪宅市场在今年上半年遭遇断崖式下滑：

400万加元以上房产销量同比暴跌51%，仅成交85套;而售价超过1000万加元的超级豪宅，更是仅有两套成交，创下近年来罕见的低迷纪录。

在大众印象中，豪宅买家抗风险能力强、对市场波动不敏感，但现实恰恰相反——温哥华最顶端的市场率先“熄火”。

苏富比温哥华销售顾问塔尼斯·弗里茨(Tanis Fritz)指出，尽管仍有高净值买家频繁看房，但观望情绪浓厚。

诸如美加贸易紧张、家庭支出上升、极端天气导致保险费用攀升等一系列不确定性，正在侵蚀富人群体的购房信心。

当前市场上仍能达成交易的豪宅，大多不是源于投资考量，而是由于人生不同阶段的居住需求。

相比之下，以投机或资产配置为目的的豪宅买卖则显著减少，特别是高端公寓市场首当其冲。

数据显示，温哥华售价在100万以上的公寓销量同比下降24%，而400万以上则下降了29%。

与温哥华的冷淡形成鲜明对比，加拿大其他几个城市的豪宅市场却在悄然升温。

蒙特利尔的高端房产交易持续上扬，价格在100万至400万之间的交易量增长明显，甚至出现了千万级成交。

而在卡尔加里，400万加元以上豪宅的成交数量激增，这一方面与阿尔伯塔省人口持续净流入有关，另一方面也反映出该市在经济信心支撑下的稳健表现。

多伦多的情况则更复杂。虽然100万和400万以上的房产交易有所下滑，但超高端市场却逆势增长。

今年上半年，1000万加元以上的超豪宅成交数量达到了12套，同比飙升200%。

这显示出，即使在多伦多，真正的顶级买家依然活跃，他们对市场波动的“免疫力”显然更强。

温哥华豪宅市场未来能否回暖，既取决于宏观经济走向，也与本地政策、库存压力及买家心态密切相关。

首先是外国买家禁令的影响。禁令已延长至2027年，大大限制了海外资金流入，而温哥华又是受该禁令影响最深的城市之一。

其次是不断积压的库存。开发商面临的去化压力逐渐加大，不少新盘选择以更具诱惑力的价格求售，一定程度上也拉低了整体市场预期。

最关键的是买家的心理转变。在全球经济充满不确定性的背景下，即使是最富有的群体也显得尤为谨慎。他们正在等待“市场触底”的信号，一旦信心重建，回暖速度或许会非常迅速。

但在此之前，寒意仍将持续。