加拿大房价现在已变得越来越“遥不可及”！

最近，加拿大统计局(Statistics Canada)发布的一项研究揭示了这个令人心碎的现实：自 1981 年以来，加拿大的实际房价增长速度，已经远远甩开工资增长 —— 房价涨幅是工资的近 7 倍！

房价涨得飞快，工资涨得缓慢 —— 这不是“代际矫情”，而是真实的数据差距。过去 43 年，加拿大人虽在努力工作，却难以抵抗房地产市场的剧烈变化，更让无数年轻人深感无力。

全职工资43年仅增长24%

在这项从 1981 年到 2024 年的长期数据研究中，加拿大全职工人的中位数实际时薪(每周工作 30 小时以上)仅上涨了 24%，年均增幅仅为 0.53%。这不仅远低于房价的上涨速度，甚至连许多生活成本的增长都难以抵御。

而兼职工人的处境则更加艰难。对于每周工作时间少于 30 小时的人群来说，43 年来工资仅增长了 6%。 这意味着许多兼职劳动者所付出的努力，所获得的经济价值，远不如过去的同类群体。

房价飙涨超160%，远超工资增长

统计数据显示，1981 年至 2024 年期间，加拿大实际住宅房价上涨了 163.5%，几乎是全职工资增长的 7 倍。 即使考虑到近两年房市的短暂回调，整体走势依然远远领先于工资。

这一趋势在下图中展现得尤为直观：

(图表显示：1981 年两项均为基准值 100.2024 年工资为 124.2.房价为 263.45)

也就是说，即使你今天的工资比 1981 年高了不少，面对如今的房价，依然显得捉襟见肘。

代际鸿沟加剧：老年人“躺赢”，年轻人“买不起”

这种收入与房价增长的严重背离，正日益撕裂加拿大不同世代之间的经济结构。

对于早早买房的上一代人来说，房产升值的速度远远快于他们的工资增长，房屋净值已经成为他们财富的最大来源。 也因此，许多老年人更倾向于支持能维持甚至推高房价的政策。

但对于年轻一代、尤其是刚来加拿大的移民来说，情况就完全不同了。 他们的工资不仅追不上房价，还在与理想生活的距离中不断拉远，几乎被永久性地“价格排除”在住房市场之外。

房产“套牢”问题隐现：谁来接盘?

随着年轻一代被迫退出市场，一个新的难题开始浮现 —— 老一代人如何变现他们的房产资产？

虽然目前通过提取房屋净值(home equity)贷款仍是一种短期手段，但终究会面临“卖房才能兑现”的现实。问题是：没有足够的新买家，又有谁来接盘这些高价房产？

这就形成了一个潜在的“流动性陷阱”：如果没有足够年轻人有能力买房，即使市场上房源充足，资产价格也可能因为无人问津而停滞甚至下滑。