随着房地产市场的调整，全美半数地区房价出现下降，标志着美国房地产市场正在经历一场前所未有的转变。

　　根据房地产平台Zillow发布的最新数据显示，今年已有27个州的月度房价出现下跌。虽然疫情后房价一度飙升，但在库存回升与抵押贷款利率高企的背景下，房地产市场热度正在逐渐消退。

　　数据显示，从3月到4月，佛罗里达州、科罗拉多州、华盛顿特区、加利福尼亚州和华盛顿州的房价跌幅最大。其中，佛罗里达州的房价单月下跌0.55%，成为全美跌幅最大的州；其后依次是科罗拉多（-0.49%）、华盛顿特区（-0.47%）和加州（-0.42%）。

　　除了上述州之外，亚利桑那、路易斯安那、西弗吉尼亚、德克萨斯和乔治亚也出现了房价下行趋势。整体来看，这一轮房价调整不仅局限于个别市场，而是呈现全美扩散趋势。

　　过去几年，受限于低库存和低利率，美国房价持续上涨。然而，如今情势已变：

　　库存量上升：更多房源进入市场，缓解了买方压力；

　　利率高企：按揭贷款利率处于多年高位，购房成本增加；

　　经济不确定性：通胀、就业前景等因素令购房者望而却步。

　　Reventure Consulting创始人Nick Gerli表示：“房价下跌范围扩大，反映出市场正处于明显的转折点。卖家意识到价格高估，开始主动降价。”尽管加州等地传统上房价坚挺，当前也出现回调。例如，加州虽然过去一年整体上涨了1.3%，但仅在上个月就下跌了0.42%。

　　房产市场专家Kevin Thompson指出，虽然高利率常被认为是购房难的主因，但房价本身才是市场恢复健康的关键。“在高利率环境下，房价必须调整至合理区间，才能真正促成交易。”

　　而金融专家Michael Ryan则补充：“这是一个分化市场，不能再用统一的眼光看待全美。佛罗里达、德州、亚利桑那出现明显回调，但夏洛特、丹佛、迈阿密等城市仍在增长。”Michael直言：“卖房市场已告别疯狂出价的时代，定价过高的房源只会被市场冷落。现在，从一开始就准确定价变得至关重要。”

　　对于买家来说，随着更多房源入市和竞争降温，挑选空间变大，议价能力增强。未来，市场或将逐步回归理性。市场人士普遍认为，随着利率继续维持高位，房价还会有进一步下调空间，但不会“断崖式”崩跌。更多区域将呈现出“有涨有跌、结构分化”的态势。