十年前谁会想到，曾经被吹得天花乱坠的商铺，如今会成了一个个“吞钱无底洞”？

很多人可能还记得那个年代，商铺销售的口号一套比一套猛：“百万客流，稳赚不赔！” “地铁上盖，睡后收入！” “固定返租，包你安心养老！”

听上去是不是很美？

但现实往往很骨感。

今天我们聊一个真实的故事，也是很多投资商铺人血泪的缩影——杭州港龙城。

这不是个案，而是很多人梦碎商铺的缩影。

01

时间拉回到2015年，杭州人对港龙城的热情堪比炒股。

那时候的它头顶三重光环：

双地铁交汇，杭州东站旁的黄金地段；

背后开发商是当年全国排名前十的大开发商；

投资模式还自带“保障”——前两年每年给你6%和7%的回报，返租15年。

宣传画册上印着“未来将吸引百万客流，亿万消费”，不少投资者连夜排队认购。

可现实很快就变了味。

买了铺的人发现：

商铺根本办不下产权，原因是开发商把商铺抵押了；

有人想退，钱也退不出来；

项目还一度被法院查封，彻底烂尾。

说好的15年返租？

最多拿了一两年就没下文了。

更扎心的是，到2018年他们还在等“马上就开业”，结果一年拖一年，到最后连门都没开。

商场没开成，反而成了“社区种菜地”。

没错，真的有人在商场里种菜。

还有业主苦中作乐拍短视频，把商场当成了“新式田园综合体”。

从2018年开始项目被各种司法拍卖，价格一路下滑：

第一轮6.5亿，没人接；

第二轮4.55亿，依旧流拍；

第三轮降到3.88亿，还是没人要。

要知道这个项目最开始的估值可是将近6亿多！

2023年曾短暂“半开业”，找来王府井背书搞招商，最后也是雷声大雨点小。

现在2025年了，港龙城依旧烂在那，一堆人彻底躺平了。

02

港龙城的故事不是个例，而是整个杭州商铺投资悲剧的一部分。

据不完全统计，杭州类似的烂尾商业项目至少有20多个。

举几个例子：世茂广场（下沙、笕桥）：中间停了好几年，最后靠政府介入才勉强恢复。

荆长路十字路口项目：两个商业体双双烂尾，产权证遥遥无期。

恒大水晶城商业部分：住宅早就卖完了，商铺烂在那里没人接手。

这些地方共同的特点就是：位置看起来不错，宣传很有想象力，但一到运营、回报，就全线崩盘。

买的人不仅被“套牢”，还被“困死”。

如果你觉得这是杭州的问题，那就太天真了。

放眼全国类似港龙城这种商铺烂尾的案例，一抓一大把。

北上广深二线城市，仅公开曝光的烂尾商铺项目就超过100个。

03

三四线城市的数据就更别提了，基本没人统计。

这些商铺的背后，有三类“受害者”：

钱打水漂的投资者：不少人砸进几百万，结果商铺根本没人要，流拍、估值跳水成常态。

跑路的开发商：烂尾一开始，开发商就拍拍屁股走人了，留下一地鸡毛和一堆诉讼。

无辜的住宅业主：买房时宣传配套商业，现在变成废墟，不光日常生活受影响，房价也被拖下水。

很多人买商铺是奔着“被动收入”去的。

开发商说有返租、有固定回报，听起来比买房出租还靠谱。

但你有没有想过：这些承诺都是“空头支票”。

你收的那点返租，其实就是你自己的钱。

一旦开发商没钱了、项目不赚钱了，这些承诺就是废纸一张。

最可怕的不是钱亏了，而是：商铺出租困难，没人愿意接手；

想卖没人买，流动性差到极致；

法拍也拍不出去，彻底锁死。

而且现在开店的难度比你想象得大得多。

别说投资商铺了，现在做生意的老板都在跑路。

2024年全国就有超过12000家门店关门。

餐饮关了6000多家；

服装品牌3000多家；

教培、零售、超市等各类门店也倒了一大批。

04

你指望租户来“接你的盘”，那是痴人说梦。

背后的大环境更惨：

居民消费信心低迷，消费贷减少了4019亿；

CPI下降0.1%，食品、日用消费全面下滑；

就业压力大，中小创业者更是捉襟见肘。

说白了就是老百姓没钱了，也不敢乱花钱了。

这种环境下再好的地段也没用，没人敢冒险开店。

很多人说商铺不行，那我是不是可以考虑公寓？

我劝你再想想。

就拿我一个朋友来说，7年前在杭州某地段买了一套公寓，当时觉得租金能抵月供，还能升值。

最开始的确租了2000元一个月，现在呢？

1300都租不出去。

房子空着，中介还建议他再花一两万重新装修。

你说这哪里是投资，分明是填坑。

公寓的几个问题也很致命：

折旧特别快，一装修几年就旧了；

维护成本高，动不动就要修、要换；

税费高、政策限制多；

出手难，想卖都找不到接盘的；

回报周期长，基本靠自己“供奉”。

最后大部分人发现：公寓不是资产，是负债。

05

很多人买商铺、公寓，是为了“跑赢房子”，为了能多点收入，有点保障。

但现实就是这么残酷：

在经济好的时候，这些投资可能还勉强能跑得动。

但在如今这个阶段，商铺、公寓都成了“高危资产”。

套一句网上的话说得特别准：“你以为你在投资，实际上你是在资敌。”

如果你还想着靠买商铺、公寓实现财务自由，那我劝你再多想几秒钟。

因为这不是投资，是豪赌。

而你赌的不是未来，是运气。

真的别碰了。

祝你清醒，也祝你平安。