开始了！

网传加拿大两家大银行  

开始降息了！

RBC和National Bank  

都分别下调了固定利率！

根据RBC的一份内部邮件，RBC的固定利率全线下降0.2%。

目前固定利率分别为：

1年7.29%

2年6.89%

3年6.5%

4年6.29%

5年6.29%

浮动7.15%

图源：微信群组

目前RBC官网显示的为：2年7.15%，5年6.52%，浮动7.18%。

图源：微信群组

因此内部文件相比目前官网来说，2年下降了0.26%，5年下降了0.23%，浮动利率有0.03%的变化。

同时，根据内部文件消息，如果选择25年还款期，利率可以再减0.1%！

在RBC调整利率的前一天，National Bank也进行了降息。

图源：微信群组

根据内部文件，National Bank的利率为：

3年6.39%

4年6.19%

5年6.04%

图源：National Bank内部文件

大多区十年房价翻一倍多

房贷疯涨130%！

这城市月供涨幅远超增值

最近十年期间，大多区房价涨幅显著。然而近日一份新研究显示，由于利率的快速上涨，过去十年里，一些地区房价的增长甚至还比不上贷款的涨幅。在大多区，房价和房贷增长幅度都尤为显著，翻了一倍以上，但房贷涨幅更大。在卡尔加里，月供涨幅已远超房产增值幅度。

图源：51记者拍摄

据FinancialPost报道，全国房地产公司Zoocasa在最近的一份报告中研究了过去十年加拿大城市平均房价增长与按揭贷款增长的差异。

2013年，大多伦多地区的平均每月按揭付款约为2390加元，而平均房价约为49.61万加元。

如今，大多区房屋的平均价格为112.7万加元，比十年前高出了127%，而平均每月按揭的付款额现在约为5498加元，增长了130%。

报告指出，卡尔加里的房价现在可能已经达到创纪录的高位，但这项新研究显示，当地房价的增长幅度远不及按揭付款的涨幅。

在卡尔加里，平均房价从2013年的约40.8万加元增长到2023年的约55.3万加元，涨价36%。

相比之下，平均每月按揭的付款从2013年的约1967加元增加到今年的3317加元，涨幅近69%。

而与2020年相比，房贷的增长实际上更引人瞩目。当时房价仍在从疫情和多年的能源价格低迷造成的冲击中恢复。

那一年，当地业主平均每月的房贷付款为1674加元，比如今的月供低了约50%。