杭州出现踩踏式出货

在“房地产税试点”的阴影笼罩下，截至10月31日，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到157667套，创下了历史新高。

要知道，二小姐为了结算投资杭州的利润，在2019年整整卖了一年的房子，从春天卖到冬天。那时候我也观察过这个数据，挂牌量维持在六、七、八万套左右，当时我已经颇为感慨：“杭州的二手挂牌量咋这么大？上海，人口数量是杭州的三倍，二手房月成交好几万套的城市，挂牌量也就只有这个数。”

没想到事隔两年后再来看，挂牌量已经从当初的6万套暴增至15.7万套了。这准备出货的数量，连帝都都望尘莫及我宇宙杭啊！

踩踏的挂牌量，低迷的成交量

挂牌量15.7万套

那么成交量呢？

由于杭州的成交数据是“按周”公布的，我写这篇文章的时候暂时只有十月份前三周的数据，但已经很能说明问题了。（数据来源：透明售房网好找房APP）

根据透明售房网的数据显示，剔除商住办公等非住宅后，杭州十月份前三个星期的主城区二手住宅成交套数分别为190套、418套和406套，二小姐合理预测本月主城区二手住宅成交套数大约在1500套上下。

约1500/157667=0.95%

二手住宅的成交率只有0.95%

上海巅峰期

月成交4.2万套

挂牌也只有6万套

一个半月之内就能把上海所有挂牌的房子扫空，这才是具有流动性的不动产。

杭州的挂牌二手房已经成为一个危机重重的堰塞湖，钱江世纪城、未来科技城、良渚、闲林、下沙等板块，出货量最高。不少小区挂牌量都在100套以上，体量大的楼盘甚至能达到四五百套。（图片源自“杭州楼市动态”）

大江东的东湖城、世纪城的创世纪、檀悦、美哉美城、三墩北的万科融信西雅图、未来科技城的未来悦、蒋村的融创河滨之城、蒋村的申花的融信蓝孔雀、艮北新城的地铁绿城杨柳郡…….当初万人摇的红盘，如今挂牌量月增50%以上。

挂牌157667套，成交1500套，所以，杭州房东们现在玩的是一个叫“百里挑一”的大逃杀游戏吗？ 

鱿鱼游戏大逃杀

今年大爆的韩剧《鱿鱼游戏》里，456个因犯罪、贪婪、颓唐、赌博等原因被命运横扫出局的社会边缘人，披着“童年游戏”的外衣，开始了大逃杀之旅，赢了的人可以获得456亿韩元的奖金。

看到了没？

这就是“天选之子”的价值

你凭本事成为1/456=0.21%的天选之子

你就可以获得456亿韩元

而今天，当个杭州房东竟然要成为那个0.95%的天选之子，才能卖掉房子。

按照同等难度和奖金计算

杭州每个成功卖出房子的房东

等于拿到了100亿韩元的奖金耶！

这感觉就像，你千辛万苦考上了北大清华，却只用它来找杭州四季青档口卖衣服的工作。

《鱿鱼游戏》里，“天选之子”要连续赢得“一二三 木头人”、“抠糖饼”、“拔河”、“打弹珠”、“高空走玻璃桥”和“鱿鱼游戏”，才能最终通关；

那么杭州卖房呢？房东们要学会什么技巧，才能把房子卖出去？二小姐的知识星球里收到了好多类似的提问。

宝贝，我也一脸懵逼啊！

二小姐大学毕业后搞房子搞了16年

都没有遇见过低至0.95%的成交率啊

我开设的“风云一号训练营”，因为有难度，通关率仅有23%，就已经被无数人吐槽怎么这么难，甚至怀疑它的真实性了。

如今杭州卖房的成交率仅有0.95%

这已经不是具有正常社会属性的投资了

这完全就是摸奖、中彩票的领域了

在这种极低的成交概率面前

“卖房技巧”已经无济于事了

在数学的统计推断中，小概率事件可以直接处理成不可能事件，以节约成本。什么“梦想还是要有的，万一实现了呢”这类心灵鸡汤，你听都不要听，信都不要信。

双11快到了

二小姐说

秒杀都是陪葬的炮灰

不要去参加商家举办的秒杀活动

浪费时间

杭州卖房出现出货踩踏现象了

二手房挂牌成交率只有0.95%

二小姐说

百里挑一等于不成交

干脆不要去挂牌

“鱿鱼游戏”中国版正在杭州上演

杭州房东们团结起来

连牌都不要去挂！

去挂牌的都是炮灰

因为注定无法成交

你不可能是那个0.95%的天选之子

天寒地冻，限购变严，信贷收缩

今日绝不是卖房好时机

绝不自取其辱！