房地产走到现在，还幻想着做“拆二代”暴富美梦的朋友们，可以醒醒了，散了吧。

广州白石井潭村拆迁补偿方案出炉，货币补偿最高才达6600块一平方。

村民直接炸裂，且不提周边二手房都要4w多单价，自家房子明显被低估。

这个价格，别说帕拉梅拉买不到，就是郊区山卡拉都不一定上得去。

但是，为什么，地方爸爸就是给的价格这么低呢？大家想过原因没有。

我大胆说说我的猜测：

１、穷，也就是广州的地方财政紧巴巴。

２、可能真的只值这个价

我们一步步来说，或许你就知道，有些大棋是你忽略了的。

穷，是当下全国城市的通病。

你以为，是地方不想发更多钱给大家吗？错，是地主家也没余粮了啊。

不信你放眼下全国各地这几年的地方债，是不是高筑，哪个城市又好过了？

再单说广州，一线城市三级财政，赚的钱还要分给穷兄弟，压力更大了。

而这两年房价又跌成这样，广州还是土地财政依赖排行前5的城市。

你说它日子能好过吗？

但不好过了，也没办法，因为广州还是要完成上面交付的城中村旧改的指标。

以上，可能就是这个村子拆迁却只赔了6600一平米的，表面原因。

但深层次，这件事情别的原因，你知道吗？

我告诉大家，很可能是：

杀鸡儆猴。

就是爸爸不想再让更多的拆迁暴富出现了，因为这样会极限地拉大贫富差距。

还有更深层的原因，不过不是单指这个村子，而是所有旧改拆迁的共性：

促进放水，拉动消费。

怎么说？

地方没钱，但又要完成指标，总得向央妈妈去申请启动资金吧。

去年和今年加起来总共5000亿的新增PSL、以及8000亿的专项借款...

这些钱直接给到地方，不就是促进放水？

像这次广州这个村子所在的片区，央妈妈就单独拨了１亿落地。

而你家房子要拆迁，你总得在接受赔钱还是赔房子间二选一吧？

选择赔钱，你可能拿着钱再去租房、去换房子；选择赔房子，你后面还得再补交一部分的新房款，跟广州开年落地的房票安置是一样的道理。

还是以这个村子举例，我刚说的6600一平就是给到的选择赔钱的那部分人；至于选择赔房子的，我简单打个比方，如果你家只有80㎡，按照这个标准，想回购一套280㎡，还需补交110.32万元的回购款。

那这些钱花出去，不就是拉动消费？

所以，明白了吧各位，这才是咱大家长的真实用意。

稳经济、稳楼市，才是2024年要触达的终点。

再进一步思考，那些因为选择赔钱的拆迁户不需要而空出来的地，你觉得拆完后会用来做什么？

建保障房？建商品房？

不知道，爸爸没明说，但按未来咱走新加坡模式的路径来看，都有可能。

而基于爸爸对地段的判断，如果未来要拿来建保障房，价格就不可能高，那回收的价格也就不可能高。

但如果是建商品房，那这个就有点意思了，甚至可以用来解释为什么现在房价还没跌到底。

无形之手，就跟美联储操控加息降息一样简单～

再往下，就该打住了，大家自行意会就好。

但无论如何，我想说的是，我们楼市始终是个政策市。

示意图

所以只要我们身处这片国土，大家长就是我们唯一能相信的风向标。

而我们能做的也就是：

紧跟风向，并顺势而为。

就像很多人，不是不知道要逆势赚钱，而是还是只看见了当下自己可以赚到的钱，觉得跟别人的比起来少了，就心理不平衡。

殊不知，很多时候阻碍你的只是认知和空间的差别。

各位，一个不慎，你可能又要站到豪赌的关口。

刚不是也说了，杀鸡儆猴，所以全国性的拆迁致富机会，将大大减少。

这意味着，如果你的手上刚好就持有老房子，且不说老破小，但凡楼龄超过２０年以上，你都该有点危机感。

如果你说是三四线城市自住，那当我没说；但如果你说是一二线城市，不好意思，自住都有点勉强，因为城市更新的速度一定会非常快，大规模的旧改就是一个信号。

所以，尽早做好置换才是你唯一应该考虑的，至少现在卖出去你少说还能有市场价兜底。

当然，买房看地段，地段好的也确实不能一棍子打死，关于拆迁致富，不仅是城市间要竞争，板块间可能也要竞争。

这里，也不单单指老房子，所以如果你想卖房，一定要看准了再做决定。

什么房子可以卖了？什么房子又可以等等再卖？我是认为，在未来还能实现增值保值的房子，也就只分布在３０个城市中的１５０个价值板块，至于具体价值，我会在闭门直播间再跟大家展开分析。

包括我记得上次广州房票一出来，还有人问我，能不能投资老破小？

想必这次也会有人问，那改造力度这么大，我能不能去投资核心城市核心地段的老房子？不就避开了拆迁赔钱的可能？

我的妈呀，如果你有这种想法，答应我，请把它扼杀在摇篮里。

说实话，你要买核心地段的老房子，就不如去买强二线城市核心地段的好房子，未来的增值收益空间都要比你去豪赌强。

更何况，博拆迁，博来的可能不是致富，而是致贫。

因为时代永远在发展，政策也会跟着在变化。

你就想，这次大规模拆改，为什么不叫货币化棚改３.０，为什么要叫新旧改？

因为十年前拆迁能致富的广州猎德村，已经变不成十年后拆迁能致富的广州潭村了啊。

而唯一可以确定的，只有未来是属于好房子的时代，所以，买房要跟着趋势走，才不会错。