北京认房不认贷热度消退 “银十”楼市不乐观 | |
www.wforum.com | 2023-09-27 21:11:57 香港经济日报 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |
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四大一线城市实施“认房不认贷”将满一个月月,新政热度已逐渐消退。在前期市场气氛较好的北京,部分新盘从最初的大卖,到现时到访量几乎腰斩,所谓“不打烊”的售楼处已基本消失。 多名当地的新楼盘负责人、置业顾问向内媒表示,“认房不认贷”已提前透支一波积压需求,接下来“银十”并不乐观。 北京商报记者调查当地最新的楼市数据,“认房不认贷”后的近四周时间,北京新楼共成交5117套,之前单周最高成交2473套,新政后周均成交与新政前四周对比,较去年同期上升39.2%。 但随着前期积压需求的集中释放,部分项目从一周卖出上百套,到现时的项目到访量已腰斩50%,热度正在退去。 在新政后多个新盘趁机开启24小时“不打烊”的模式,这种模式也基本暂告一段落,不是房企不愿意继续,而是没有那么多买家赶“夜场”看楼。 某头部房企北京计划负责人李庸向该报指,“上半月计划推进风风火火,一片热闹的氛围;下半月不能用冷清来形容,但确实出现到访量减弱的情况。 总结9月的表现,到访端出现了明显的虎头蛇尾”。某央企行销负责人赵毅指,刚过的周末较前期高点少了50%,虽然热度消退在预料之中,但一时还是难以接受。 火热势头料难贯穿10月 上述房企人士均认为,新政落地后,尤其是落地的首周带来极高的成交潮,主要因为前期积压的观望需求开始释放。 另一方面,本轮市场热度主要由改善客群支撑,但改善客群需求的释放同样有受限条件,那就是二手楼置换的流通。 许多意向买家都被卡在“卖一买一”的路上,所以市场热度没能维持住。 对于接下来的俗称“银十”的10月,多位新盘负责人均表示不乐观,一方面是积压需求的消耗,另一方面是近几年十一期间,售楼处到访量并无大幅增长。 “即便到访量增加,但最终还是要看『转换率』,近期专案『转换率』已经开始走低,10月成交仍有待观察”。 |
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