随著移居日本的中国人持续增加，东京房市也浮现明显的阶层分流。日媒指出，中国富豪与中产阶级虽同样在东京都内置产，偏好的区域却大不相同；其中，中产阶级多聚集在胜哄、月岛、丰洲等湾岸地区，中国富豪们则更青睐青山、赤坂、麻布等被称为“3A”的传统高级住宅区。

根据东京都资料显示，截至2026年1月，居住在东京23区的中国人已达约26万人，较2015年的约15万人增加逾10万。日本房地产专家牧野知弘指出，中国经济放缓与管控趋严，加上日圆大幅贬值及日本长期低利率，正推动更多中国人移居日本并买进东京房地产。

但中国富裕阶层与中产阶层偏好的居住地并不相同。许多人以为中国买家最爱胜哄、月岛、丰洲等东京湾岸地区，但聚集当地的主要是仍需积极工作的中产阶层，在此多选择约70平方米的住宅，主要重视宽敞交谊厅、共享办公空间等公共设施。

中国大富豪则偏爱青山、赤坂、麻布等被称为“3A”的高级住宅区。当地国际学校密集，符合他们重视子女教育的需求。

报道指出，这些富豪在初到日本时，即使是租屋期间，也会寻找同区的高级住宅，这些住宅价值约4亿至5亿日圆，每月租金甚至可达200万日圆，但对中国富豪而言，租金仍是便宜，并非难以负担。

此外，中国富豪们在东京最常前往的消费场所则是银座，这里汇集了许多百货公司、精品店和品牌商店的地区，能够满足购物爱好者的需求。

尽管这些富豪们也会光顾六本木，但他们更倾向于聚集在银座，或许是因为六本木的外国人较多，让他们感觉有些格格不入。此外，银座还拥有许多中国富裕人士聚集的俱乐部，为他们提供交流资讯的场所。据悉，这些富豪当中，许多人在中国累积了相当财富，传马云和万科创始人王石也在其中。

日媒指出，中国富豪们在东京最常前往的消费场所则是银座，传马云和王石也曾出现其中。（彭博）

专家指出，日圆贬值进一步放大日本房产的吸引力。人民币兑日圆汇率从2020年1月底的15.626日圆，升至2026年1月底的22.264日圆，日圆相对贬值42.5%。对曾见证中国房价高涨的买家而言，日本住宅设备与施工品质较佳，如今又因汇率变得相对便宜，宛如房地产“大拍卖”。

文章指出，日本在疫情期间持续向市场投入大量资金，宽松政策不仅支撑经济，也让资金流向股票与不动产。中国等海外投资者加入购买行列后，资金集中涌入东京、大阪，进一步推升大城市住宅价格。尽管日本银行自2024年起解除零利率并多次升息，日圆疲弱局面至今仍未明显改善。