瑞典家居巨头宜家正集中出售在中国八座城市的自持物业，这是其进入中国市场近30年来规模最大的一次资产处置，其在华重资产大店模式进一步收缩。

　　据陆媒报道，商业地产服务机构仲量联行7月14日披露，该机构受宜家母公司英格卡集团委托，出售位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波的八处自持物业。

　　上述物业均已腾空，没有租约限制，可按现状交付。投资者既可购买单处物业，也可打包收购多处资产。

　　其中，上海宝山、广州番禺、天津中北、哈尔滨、南通、徐州及宁波七处物业，对应宜家今年2月集中关闭的七家大型卖场；贵阳卖场则早在2022年已经停止运营。

　　陆媒7月18日报道，八处物业产权面积合计接近50万平方米。其中，上海宝山店约10.5万平方米，宁波店和天津店分别约9.6万平方米和7.9万平方米，其余物业面积约为2.4万至6.6万平方米。

　　宜家在中国长期采用近郊拿地、自建大型仓储式卖场的重资产经营模式。然而，随着中国房地产市场持续低迷、居民消费趋于谨慎，加上电商平台分流客源，大型卖场的土地持有、物业维护及人工等固定成本持续挤压盈利空间。

　　英格卡集团财报数据显示，宜家中国2024财年销售额同比下降7.6%，降至111.5亿元人民币；与2019财年的157.7亿元相比，已缩水近三成。

　　长江商学院经济学助理教授范昕宇今年1月19日在该校英文网站撰文分析，中国电商体系已经分流大量标准化、价格导向的消费需求，线下零售仅凭品类丰富和购物便利，越来越难以同线上平台竞争。

　　范昕宇还表示，宏观经济低迷和房地产市场困境正在拖累家具销售，家居消费需求趋于分散，并随消费者不同生活阶段形成细分需求。

　　宜家表示，此次出售是对已停运卖场自持物业的后续处置。公司计划以北京和深圳为重点市场，未来两年开设超过十家小型门店，并继续加强线上布局。

　　不过，宜家此前在上海试验的杨浦小型商场和静安城市店均已先后关闭。贵阳宜家关闭后，相关物业也曾多次出现在当地国有产权交易平台，但一直未找到接手方。

　　商业地产专业咨询机构RCH总经理周长青表示，目前中国商业地产存量已经过剩，宜家此次出售的物业多数不在一线及新一线城市的核心地段，改作其它商业用途的难度较大。

　　陆媒报道称，山姆、麦德龙等仓储式零售企业虽然与宜家物业的硬件条件较为匹配，但直接收购这类大宗物业的可能性较低。周长青认为，不动产基金接手的可能性相对较高，但买方可能要求宜家在出售组合中加入更多优质区位资产，物业拆分和用途调整也可能需要地方政策支持。

　　图为2026年1月15日，上海一家宜家门店进行最终清仓甩卖。(Andrea Aimar/Hans Lucas/AFP via Getty Images)