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东京成为全球最便宜大城市
www.wforum.com | 2026-07-14 17:58:43  FX168财经 | 0条评论 | 查看/发表评论

  日元长期贬值正在将日本推向全球主要经济体中的“价格洼地”。德意志银行最新城市生活成本排名显示,东京已成为全球最便宜的主要城市之一,一套三居室公寓的租金仅约为纽约的四分之一,购买部分消费电子产品的成本也处于全球最低水平。随着日本机构持有的数万亿美元海外资产面临潜在回流,市场开始讨论:日元持续十余年的弱势格局,是否正接近转折点?

  东京成为全球最便宜主要城市

  德意志银行每年发布《Mapping the World》报告,对六大洲69座城市的生活成本和生活质量进行比较。今年的结果显示,苏黎世和日内瓦仍是全球生活成本最高的城市,纽约和旧金山也位列前五,卢森堡则继续在主观性更强的生活质量排名中居首。

  不过,最引人关注的变化来自日本。德意志银行策略师Jim Reid表示,日本正在经历一次“显著的结构性重新定价”,其中东京已经成为全球主要城市中的价格低地。

  按照报告数据,在东京租住一套三居室公寓的成本,大约只有纽约同类住房的四分之一。考虑税收后,东京也是全球购买iPhone成本最低的主要城市之一。当地餐厅价格甚至低于华沙和布拉格,与纽约或苏黎世相比,餐饮成本低约三分之二。

  与美国相对于几乎所有主要经济体变得更加昂贵形成鲜明对比的是,日本已经成为全球生活成本格局中最突出的例外。

  日元12年跌去一半,物价却仅上涨20%

  日本之所以变得如此便宜,核心原因是日元贬值与国内通胀之间出现明显错位。

  Reid指出,自2012年以来,日本央行长期维持极低利率,并通过金融压抑政策压低融资成本。与此同时,美国及其他主要经济体的利率不断上升并趋于正常化,扩大了日本与海外市场之间的利差。

  在这一过程中,日元累计贬值约51%,但日本国内物价仅上涨约20%。这意味着,以美元等外币计价时,日本商品、服务和房地产的价格出现了大幅下降。

  换言之,日元汇率跌幅远远超过日本国内物价涨幅,由此形成了当前日本在购买力平价层面的极端低估。

 (图源:德意志银行)

  万亿美元套利交易面临潜在逆转

  低利率和持续贬值,使日元长期成为全球套利交易中最受欢迎的融资货币之一。

  所谓日元套利交易,是指投资者借入低息日元,再将资金投入收益率更高、汇率相对更强的货币和资产。市场对这类交易规模的估计差异较大,普遍认为在5000亿美元至1万亿美元以上。

  只要日本利率维持低位、日元持续疲软,这类交易就具有较强吸引力。但一旦日本资金开始大规模回流,或日元进入持续升值周期,投资者可能被迫平仓,由此加速买回日元,并推动全球资产价格重新定价。

  德意志银行和研究机构Gavekal均认为,日本资本回流可能成为改变日元走势的关键因素。

  日本机构或撤回4000亿至4500亿美元

  日本财务大臣片山皋月近日释放信号称,政府可能考虑调整公共养老金的资产配置,提高对国内资产的投资比例。

  德意志银行策略师Tim Baker估计,日本机构目前持有约3.4万亿美元海外资产。如果政策推动其中一部分资金回流日本,潜在回流规模可能达到4000亿至4500亿美元,相当于日本国内生产总值的约10%。

  Gavekal经济学家Udith Sikand的估算更为激进。他认为,日本机构持有的海外资产规模可能达到7万亿美元,而其对日本国债的配置比例仅约25%。

  Sikand指出,日本政府正在考虑将日本国债纳入更受欢迎的免税投资计划。若高市早苗政府能够保持政策稳定,未来可能进一步鼓励本国养老基金、保险公司和其他机构投资者提高对日本国内资产的配置。

  这意味着,资本回流不一定需要日本央行大幅加息,仅仅通过养老金、税收优惠和资产配置规则的调整,就可能形成可观的日元买盘。

  除了资金回流,人工智能也可能成为改变日本长期经济前景的重要变量。

东京旅游全攻略:景点交通美食住宿行程

  日元便宜不等于立即反弹

  尽管购买力平价显示日元被明显低估,但估值便宜本身并不能保证汇率短期反弹。

  日元能否真正逆转,仍取决于多个条件,包括日本央行是否继续推动货币政策正常化、美日利差能否缩小、日本机构是否真正调整海外资产配置,以及国际投资者是否开始集中平仓日元套利交易。

  此外,日本人口结构、财政负担和国内需求疲弱等长期问题并未消失。即使资本逐步回流,日元的修复过程也可能是渐进的,而非突然出现单边升值。

  不过,随着日元低估程度不断扩大,市场对日本资本回流的敏感度正在上升。一旦政策、利率或资金流动出现明确变化,规模庞大的套利仓位可能放大日元波动。

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