最近，银行上演了一场罕见大戏：

       把抵押房产当“白菜”一样往电商平台上扔。

       不是几家，是——

       至少 23 家银行集体甩卖。

       不是几十套，是 7 万套，上架量直接干翻上海一年新房销量。

       这背后透露出什么？

       一句话：

       中国房地产不是冷，是已经“结冰”。银行自己都撑不住了。

       7万套直供房：银行亲自下场“砸盘”

       银行什么角色？

       过去是房地产的铁杆盟友、输血大户。

       今天却亲自砸自家资产——这事本身就说明问题严重到了什么地步。

       更扎心的是价格：

       普遍比市价低 25%～30%。

       这不是打折，这是自杀式清仓。

       四川农商联合银行一次性甩 2.5 万套；

       吉林银行卖 2000 套；

       兰州银行 1750 套；

       农业银行、建行也来凑热闹。

       如果连“四大行”都要清房保命，那说明：

       风险已经不再是“局部”，而是系统性的。

       为何年底急卖？因为报表“撑不住了”

       银行为什么现在急？

       因为年终考核在逼。

       每家银行都得把不良贷款、不良资产率往回压，不然年底的“成绩单”没法写。

       于是我们看到：

       房子在清

       资产包在甩

       几十亿上百亿的不良资产被当垃圾一样拍卖

       2024年注销不良资产 3.8万亿元，暴涨近30%，创五年新高。

       这说明什么？

       银行对坏账的恐惧已经到了必须“削肉止损”的程度。

       而外部研究估算：中国真实不良贷款率接近 8%，是官方公布的 5 倍。

       这不是小感冒，这是系统性流感。

（示意图）

       房价还会跌？银行这波操作就是“二次暴击”

       房地产正在跌，银行又来补一刀。

      《日经》直接说：

        银行低价抛售将进一步拖垮房价。

        10月70城房价再创一年最大跌幅，这还是“官方数字”。

        实际市场冷到什么程度，你懂我懂。

        更要命的是：

        房价跌 → 开发商不敢开工

        开发商躺平 → 地方政府没钱

        地方政府没钱 → 债务违约更近一步

        银行卖房看似自救，

        本质上是在把整个房地产市场往深坑里推。

        想“捡漏”？律师：醒醒吧，这是银行玩的专业局

        很多买家看到低价心动。

        但律师一句话把幻想打碎：

        银行只负责让你“交易安全”，不负责“房子安全”。

       “直供房”不是普通二手房，也不是常规法拍房。

        背后的法律结构、历史问题、资产瑕疵都可能非常“精彩”。

        银行是最懂法律和金融的玩家。

        他们把资产打包扔出来，

        不是因为“便宜”，是因为——

        他们认为继续持有风险更大。

        普通买家去接盘？

        十有八九变成专业机构的反向教材。

       结语：银行都在抛房，你还在等房价反弹？

       中国房地产的逻辑已经变了。

       不是“周期下行”，不是“供需调整”。

       而是：

       银行、开发商、地方政府同时难以为继。

       当连银行都开始扔房逃命，

       市场真正的底，可能还远远没到。