一场突如其来的政策调整，正在让曾经最赚钱的“留学生租房”市场，集体陷入寒冬。

原本爆满的宿舍，如今竟然空房

在新斯科舍省哈利法克斯，Issmat Al-Akhali原本是留学生公寓的“大赢家”。他经营的 Granville Hall 学生宿舍长期一房难求，等候名单排到上百人。

他甚至计划在爱德华王子岛大学（UPEI）附近再建一栋，在全国其他城市开分店。但一切都在2024年被按下暂停键——原因是联邦政府宣布削减35%国际学生签证配额，以缓解全国住房供需压力。

如今，Granville Hall的等候名单已不复存在，多年来首次出现空房。

“没有需求，我们就无法运营，”Al-Akhali无奈地表示，“原计划要在哈利法克斯建新楼，现在全都搁置了。”

留学生骤减=租金跳水

过去10年，国际学生人数翻了一倍，推高了全国房租。但现在情况反转：新生源锐减，学生公寓成了“滞销品”。

数据显示，在安省滑铁卢的Conestoga College学院附近，租金出现明显下降：

校区周边两居室月租降5%至$2,221；

全市平均只降 2.1%。

图源：Darren Calabrese/The Globe and Mail

伦敦Fanshawe College学院附近：

租金下跌6.3%至$1,662

整个伦敦仅跌2.8%

Hamilton Mohawk College学院周边：

跌幅6.7%，至$2,188

整个汉密尔顿跌4.1%

Kingston St. Lawrence College学院附近：

跌幅高达11.2%，至$1,996

而整个Kingston却涨了5%

图源：Darren Calabrese/The Globe and Mail

Kitchener地产经理Noah Koop说，现在一些房东“急得发慌”。“把所有赌注压在学生房上，过去可以，现在真是让人抓头。”

为了拉租客，大型物业公司甚至在楼外搭帐篷，现场“拦人”劝租。

往年这种事只会出现在8月，今年却延续到了9月。

房东们集体“肉疼”：租金暴跌、贷款飙升

许多“疫情期间”入市的个人房东，当时贷款利率不到2%，如今却面对高利贷和下降的租金收入。

Royal York物业公司创始人Nathan Levinson透露，他管理的多个学生房源租金下跌$700~$800，许多房东连降价$100都吃力，如今面对近$800的跌幅，已难以支撑。

新斯科舍省房东协会负责人Kevin Russell表示，去年6月，房东们开始发现租房申请变少，几个月后就纷纷开始打折求租。

过去几年，留学生几乎是加拿大租房市场的“刚需支撑”。如今，这个支撑被突然抽走，究竟是治标还是伤筋动骨？