最近听说思聪哥的上海豪宅打折销售又上热搜了。据说该房源一年前还能卖一个亿（也不知真的假的），现在6100万就想出手，相当于打了个六折，结果还是没人接盘。

据网传，这套房当年的购入价就有六千多万，二次装修费用高达2300万，现在等于白送装修转让，但还是没人愿意接盘。

这不是房子质量有问题。这个凯德茂名公馆可是正经豪宅，还不是那种郊区别墅，而是城市住宅，而且是魔都城市中心位置，位置具体有多好，看看下面百度地图的标记就知道了。

别墅不一定值钱，房地产圈都懂，别墅卖的不是房，是地。土地值钱，别墅才值钱。所以城市中心的别墅最贵。这套房虽不是别墅，但独门独院，底层复式，双层可入户，自带大花园，既能享受城市中心的配套，又能享受到别墅的居住体验。

至于房子里有多豪华就不用多说了。2000多万的装修，折合每平米5万元，你仔细想吧！如果对装修不熟的，我可以提供参考数据：万科很多房子的装修成本大约在1000-1500元/平米，装修效果已经远超很多家庭装修了。

从网上随便找了两张照片，大家看看。

王思聪豪宅

说实话，光是这白送的两千多万装修费用，已经是很多家庭一辈子收入的上限了。很多现在所谓的豪宅，可能一套房子的价格都抵不上这个装修费。

我看了下绿中介app，凯德茂名公馆目前最低的挂牌单价是18.5万/平米，不过是大平层。按理说这个复式带花园的应该更贵。现在的6100万折合还不到15万/平米，再加上豪华装修，算得上是大甩卖了。

离谱的是，这个价格居然还没卖掉。从去年售价一个亿，到年初降到8000万，再到现在又降到6100万，整整一年居然一直没有成交，也是让人大跌眼镜。不是都说豪宅能保值增值吗？怎么现在三核房产也靠不住了？

这套房当然也有个例的因素在里面。一方面谁都知道思聪移居日本，国内的资产都在清盘，这也不是他卖的第一套豪宅了。所以卖家急于变现，买家会稳坐钓鱼台。另一方面，这套房是公司产权，税负太重，摊到买家身上也有一两千万，不是个小数目。

但不管怎么说，豪宅也的确是没有那么多人接盘了，这是事实。不要看新房几百套动不动清盘，但二手房的确是完完全全的买方市场，有房的不稀缺，有钱的才稀缺，有大钱的就更加稀缺，而有大钱还打算买房的，那简直是天选之人，是会被疯狂追捧的。

老股民都懂，为什么要看大盘？因为大势最重要。如果大盘狂泻，个股是撑不住股价的。楼市也一样，看看这几年全国房价的跌幅，有没有哪座城市、哪个项目能明哲保身？一个都没有。五十步笑百步，只不过是跌幅大小的区别而已。

还有读者给我私信，说莆田十八线城市，房价依旧坚挺。

这个莆田市的房价还真不好查，绿中介app里没有，国家统计局的70座大中城市列表里也没有。问问百度吧，安居客数据显示莆田的当前二手房均价大约是1.10万元/平米，而2022年的最高点大约是1.46万元/平米，三年的跌幅约24.7%。

这个跌幅相对不算太高，但如果说很坚挺，实在有点勉强，毕竟快跌掉四分之一了。

当然我也理解，这位读者看到的可能是个案，而上面的数据是均值。个例肯定有比均值高的，也有比均值低的。有读者这样留言：

他可能就没理解个例和均值之间的差别。所谓一天涨22万，肯定是某套房或者某个项目，不可能是全市房子的均价。某一套房或几套房在某一天价格跳涨3%不稀奇，但全北京所有二手房的成交价，某一天全部跳涨3%以上，这个应该在历史上没发生过。

正是因为如此，很多人可能觉得跌22万，对于北京动辄几百万的房子无所谓。但是大家要明白三件事：第一，这是全北京所有卖掉的二手房平均的损失，也就是说有的房子可能跌了几万，也有的房子可能跌了几十万；第二，这是国家统计局的官方数字，实际情况只会比这个更糟；第三，很多房主是有贷款的，并不是房子卖掉后几百万都是自己的钱。如果按七成贷款来计算，一套成交价五百万的房子，房主自己能拿到的钱只有150万，还要从里面扣掉中介费和七七八八的费用，这样你还会觉得跌20万对房主无所谓吗？

说实在的，当楼市大势向下时，不管你在哪座城市，都应该打消投资买房的念头，所以我从去年就一直强调，非刚需不买房，而是还得是很“刚”的刚需，早买不如晚买。你看，即便是刚需，如果能晚买几个月，是不是就比上半年的入手成本更低了？