要说全国哪里房价跌得最狠，很多人第一反应是环京；而环京跌得最惨的地方，很多人会脱口而出：燕郊。

2015年，京津冀协同发展战略出台，平谷线改道经燕郊，通州被定为行政副中心。燕郊与副中心一河之隔，瞬间成了“天选打工人圣地”。

平谷线通车后，到副中心只要15分钟，到国贸也就40分钟。通勤1小时？不存在的。

于是燕郊房价一路飙涨，名盘首尔甜城甚至逼近4万一平，风光无两。

可十年过去，首尔甜城最便宜的两居现在成交价只要——七千。跌幅高达八成。

亏掉首付、免费送房的故事，在这儿早已不新鲜。但说出来你可能不信，在环京最惨小区排行榜上，首尔甜城还挤不进前三。

去年5月，一位燕郊中介发帖吐槽：

永清国瑞生态城，才是真·跌穿地心。

他一位老客户2017年以单价2万买入两套，如今挂牌四千一平都卖不掉。小区里甚至有人挂3800……

这个跌幅，真是五味杂陈。

但这还不是底。

最近，这里又成交了一套二手房，均价3329元/平。而小区历史最高点可是2.3万/平。今年三月甚至还出现过单价2685元的成交——连当年的零头都够不着。

什么叫“膝斩”？这就是。

国瑞生态城位于距离北京50公里的廊坊永清，紧邻京台高速永清出口。周边的配套，还在规划建设中。

国瑞生态城位于廊坊永清，紧邻京台高速永清出口，距北京50公里。

当年宣传的是：“京台高速通车，30分钟直抵南三环！”通车当天，业主们甚至自发组织车队，浩浩荡荡体验这趟“回家路”。

那时，永清还被寄望成为“第二个燕郊”。北京新机场（现大兴机场）落定，临空经济区要带动几十万就业……一切都看起来那么美好。

开发商也雄心勃勃：要在这打造一座“一生之城”——住宅、商超、酒店、学校全配齐，还引进了史家胡同小学、洲际酒店。从刚需小两居到豪华别墅，通吃。

这是有过案例的。国瑞置业打造了北京二环内最大的城市综合体国瑞城，也被称为北京二环内第二大物业开发商。

生态城开盘当天，房源一小时几乎售罄，销售额1.5亿，九成买家来自北京。

这个项目大卖后，国瑞置业又有了一个新的称号：

环京黑马。

然而，2017年一纸限购令，环京楼市一夜入冬。

为了规避，他们也想了个办法，给没有资质的客户3年时间补交纳税。但也无济于事。一年过去，国瑞生态城销售额下降95%。

这个投入两百亿的项目，也就这样暂停了。“一生之城”，渐渐变成了“一生之坑”。后续的时间里，再出现关于项目的消息，大多都是维权。

规划与宣传不符，花园面积缩水，质量堪忧，当初承诺的配套一直是在建状态等。

直至今年3月，这里的用电还是临时用电。物业甚至做起了用水的买卖，当初的售楼处不只是卖新房，也接二手房的业务。

开发商国瑞置业也从环京黑马，逐渐在北京房企里淡去姓名。

在永清中介的帐号里，原价150万，现在35万出，这样的优惠房源多的是。

朋友说，这边几乎没有人接盘。国瑞生态城几乎是永清最豪宅的项目了，当地人没有接盘的能力。而有能力接盘的北京客户，选择太多了。

最近，京雄城际快线即将通车的消息传来，永清地产人又开始摩拳擦掌、炒作新一轮概念。

但你说，还有听众会相信吗？