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上海房价大跌几百万 华人半价抛售转洛杉矶买房
www.wforum.com | 2025-08-26 13:33:09  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

中国房价持续承压,一线城市上海同样如此。南加华人半价抛售上海房产,转而在洛杉矶买房置业。

有华人表示,“害怕中国的房价还会再跌,就快跌破本金。因此卖掉中国房屋,想把财产转移到美国这边。”

华人李为明一家,在洛杉矶生活、工作已有3、4年,最近买下洛县格兰杜拉(Glendora)的独立屋,告别租房日子。促使李为明迅速购买当地房产的一个重要原因,是上海房价大跌,“房子在上海郊区,房屋本身历史遗留问题比较严重,最高时房价320万人民币(约45万美元),现在成交价仅165万人民币(约22万9000美元),跌了一半”。

选择低价抛售,李为明害怕上海房价还会继续下探,“这段时间跌得太快,就是想现在能卖就先卖掉。”据李为明对上海房产了解,如今很多房子几乎已跌至10年前价位,“新冠疫情后房价走跌,开始跌势较慢,2024年、2025年跌得快。”

李为明的朋友在上海郊区拥有一套学区房,100平方米(约1100平方呎)的公寓,2021年市场价445万人民币(约61万8000美元),每平方米均价4万人民币左右,“但现在跌至200多万(约30万美元),4年不到跌了一半多,如今每平方米只有2万人民币出头。”

上海房價已經歷長時間下跌,一些地段可能跌至2016年水平。(圖/受訪者提供)

上海房价已经历长时间下跌,一些地段可能跌至2016年水平。(图/受访者提供)

大虹桥房价 已触底

新浪财经相关报道指出,上海房价已经历长时间下跌,数据表明,一些地段的房价,可能跌至2016年水平,另一些区域如临港、大虹桥等房价已触底。此外,2000万人民币(约277万美元)以上的高端房源跌幅较大,部分原因与外资撤离有关;老旧小区跌幅也比较大,出现很多无人问津的房源。而在过去20年,包括上海在内的中国大部分城市,房价翻倍飙涨,很多人曾靠买房投资,跻身富人之列。

如今中国房价普遍下跌,在这样的大形势下,不少人像李为明一样,选择低价抛售房产,转而海外置业。李为明在洛杉矶看房不到一个月,就成功交易,新房是格兰杜拉一套独立屋,占地8300多英尺、3间卧室,总价80多万美元。李为明表示,房子挂牌价79万8000美元,当时3个买家出价,他加价4万多美元,最后拿下这套房子,“这里白人居民较多,房产涨价趋势较稳定,不像华人区大起大落。”这位华人买家指出,现在洛杉矶抢房的人比较少,大家都处观望状态,不像前几年抢房厉害,“如今是买家市场。”

股市不稳 转进房市

唯一让李为明不满意的是,房屋贷款利率很高,他们拿到的利率是6.875%。不过他考虑,现在利率高也是买房好时机,“如果利息下降,房价肯定上涨,等到利息降下来,可以重新贷款。再说买的是自住刚需屋,不是投资房,有居住需求,就不用考虑短期回报率。”

除上海房价大跌,促使李为明抛房转为洛杉矶置业,还有一个原因是美国股市的不稳定性。他表示,新政府上台后,股市震荡厉害,夫妻俩承受不了资金短时间大起大落,“我们决定从股市把钱拿出来,用于买房。房子相对来说,是比较稳定的投资。卖中国房产、卖股票,把资金汇聚起来,最后买下美国的房子。”

南加華人李為明最近買下洛縣格蘭杜拉獨立屋。(圖/受訪者提供)

南加华人李为明最近买下洛县格兰杜拉独立屋。(图/受访者提供)

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