中国房市陷入长期低迷，官方日前相隔10年召开“城市工作会议”，前复旦大学学者蔡为民分析，会议定调将使中国城市发展逻辑转向“存量提质增效”。 同时，5月1日起实施的“好房子”政策有助新房价格回升，但恐冲击中古屋市场。

前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民7日举行“城市会议与土拍奇迹下的楼市前景”讲座。 蔡为民表示，中共日前相隔10年召开“城市工作会议”，意味着房市发展陷入瓶颈，中国从2022年开始救房市，但从未出现救了3年依旧没有起色的状况。

蔡为民首先引用数据，指中国房市从2021年9月前后开始下跌，至今各大城市跌幅都超过20%以上。 而今年7月15日召开的“城市工作会议”定调，未来中国房市发展从“增量扩张”转向“存量提质增效”，不再像过去大拆大建，而是锁定城市更新。

蔡为民引用数据指出，2025年上半年整体房市数据，无论是房价、房地产开发投资、新建商品房销售面积与销售额等几乎全面向下，土地市场也呈现疲态，房企购地需求已连续78个月下滑，待售面积更达到7.8亿平方米，是1987年以来的最高纪录。

此外，房企到位资金也持续紧缩，只有“利用外资”逆势成长25.4%。 蔡为民表示，一方面担心大量利用外资，可能导致无法还钱的恒大悲剧重演，但也不排除可能是外资以投资开发商的方式逢低买进。

值得注意的是，今年7月的中国的新房价格出现回升迹象，而中古屋价格则持续下跌，显示政策主导下，新房被视为救市主力。 蔡为民指出，目前政策可能采取“用一手(新房)代二手(中古屋)，必要时牺牲二手”的策略。

前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民7日举行“城市会议与土拍奇迹下的楼市前景”讲座。 中央社

中国住建部5月1日起实施“好房子”政策，规定高得房率(亦即低公设比)、降低容积率、优化采光通风等。 蔡为民分析，该政策是个双面刃，将使各线城市的新房价格走出行情。 但随着“好房子”数量成长，中古屋就会面临更大的压力。