“卖房比卖白菜还难”，以前觉得这话不可思议，现在看看，哪里是搞笑段子，已经成为活生生的现实。

就比如现在走在大街上，好多中介门口不是打着“急售”，“直降多少万”的广告语。

曾经风光无限的“大资产”，如今却深陷低迷，核心是啥？需求大不如前，二手房抛售愈演愈烈，甚至有网友坦言，一场史无前例的房子抛售大潮，在席卷全国各地…

啥情况？啥信号？又会有啥后果？看看

抛售大潮已经开始？

讲到房子的抛售大潮，最近，李嘉诚的动作应该很有代表性！

网上消息，7月的最后一天，长江实业旗下的和记黄埔地产集中出售位于广州、东莞、中山和惠州的4个楼盘的400套房产。

其中，最便宜的一套房产只要40万元，面积是51㎡，相当于单价不到8000元，而这个户型的备案价在每平米1万-1.4万左右，这么算下来折扣力度确实很大。

由此可见李嘉诚甩卖住房的决心。

当然，这两年抛房的不仅仅是李嘉诚，很多房企都在给出更优惠的价格，包括向来最喜欢在房子市场搞钱的炒房客，投资客群体们，也在加速抛售。

金融界消息，截止到2025年5月31日全国二手房总挂牌量753万套，这个数据着实令人震惊。

然而眼下大家更担忧的是，中国老百姓普遍存在买涨不买跌心理，严重的供过于求之下，市场可能会变得愈发冷清，尤其是三四线人口外流加剧的城市，二手房的价格或下行压力更大。

为啥会出现抛售潮呢？

第一，人口形势变了，买房的动力直线下降。

2022年开始，中国连续三年出现人口负增长，60岁以上老年人口多达3.1亿，适龄购房群体越来越少，未来十年新增购房的年轻人要减少2800万，买房人越来越少，刚需崩塌，这是第一道难题。

第二，经济压力太大，很多人还不起房贷。

国内普通大众买房基本上都是首付+贷款的方式，然而，如今很多贷款买房的家庭都碰上了降薪甚至失业，房贷逾期率都升到1.7%了。

比如深圳的刘先生，每月还贷1.2万，因为害怕断供，只能低价卖房。以前豪赌楼市能赚钱，现在这个逻辑彻底破灭，买房不再升值，大家反而担心他继续跌。

第三，区域分化越来越严重，好房子和差房子冰火两重天。

很多三四线城市本身产业经济单一，人口外流加剧，空置率超高，这种趋势下，一些精装房，学区房可能还能小涨，

但郊区房一到晚上点灯率不足20%，存量市场分化越来越严重，不少房东都在降价抛货，不想再往里面砸钱了。

抛售潮会带来啥连锁反应？

对于个人来说，房价下跌资产缩水，有的人每天上班比上坟还痛苦。

清华有报告说，房价跌10%，家庭财富就缩水60万。很多人都捂紧钱包，不敢乱花钱。

对于地方来说，以前地方上依赖土地收益，现在土地出让金少了，预算吃紧，有的城市甚至“连路灯都关了”。基建跟不上，公共服务也缩水，更加剧了年轻人的离开，城市就变得更没活力了。

对银行来说。房贷逾期率一旦上升，金融系统也会暗藏隐忧，银行在救市存款和贷动现实之间，左右为难。

面对这种情况，各地都在加码利好，不断刺激回暖，但现实反馈不太乐观。

面对这种情况，我们该怎么办？

①买房：冷静思考，理性出手

买房得从投资属性转回居住属性，地段好、配套全的改善型住房、长租公寓还有发展空间，那些“投机盘”，该退就退。

②多元化配置

不要把所有的资金都压在房子上，还得学会多元化配置，比如理财、基金，还有健康资产。

另外，不管你现在什么情况，都要时时警醒自己：人力资本升级才是关键，职业技能、平台、边际收入才是真实生产力，房产只能局部保值。

楼市从“狂飙黄金时代”步入“白银升级期”，对于多数家庭来说，这样的变局也是机会，但买房一定要谨慎，挑对房子，量力而行，才能避免陷入亏损。