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马云的这块地 确实连习近平都动不了
www.wforum.com | 2025-07-11 22:15:56  上报 | 0条评论 | 查看/发表评论

李濠仲:中资美国买地 结果是中国要担心

近日,美国农业部、国防部和国土安全部共同发表《全国农场安全行动计划》(National Farm Security Action Plan),其中将禁止“关切国家(countries of concern)”或其他外国敌对势力的公民直接、间接购买或控制美国农地,因为过去有美国议员不断警告中国可能利用美国农地从事间谍活动, 且有影响美国粮食供应之虞,因此这项计划相当程度可以说是针对中国而来。

中国投资客大买美国房产早不是秘密,纽约市华人聚集地法拉盛过去十几年房价、租金飙涨,中国投资客“功不可没”,而十年来最受瞩目的中资购地案主角,当属中国亿万富翁、电商巨头、阿里巴巴联合创始人马云。 2015年,他低调、大手笔斥资2300万美金,购得了纽约州阿迪朗达克山脉一处原属洛克斐勒家族,占地2万8100英亩的地产,内有鳟鱼溪流、林地和枫糖浆厂。 消息之所以曝光,因为出面买地的公司“New Brandon LLC”登记地址,正和马云在香港Branksome Crest住所大厦同一处,外界纷纷追访马云购地缘由,马云则说他买这块地是为了保护大自然。 那场交易,是迄今为止阿迪朗达克山脉售出的最高价地产。

这笔交易自然引来很大关注,一经统计,很多人才发现中国人不只是美国房地产的最大海外买家,像马云这类金字塔顶端购买者,更一举推增了美国高端房价金额的平均值,比排名第二的加拿大人平均支出还多出两倍。 照理说,拜中国富豪之赐,美国房地产商确实受益良多,只是2021年,一家跟进买地的中国公司,竟挑了北达科他州一个空军基地附近的土地,遂引起了国安恐慌,尤其让诸多国会议员跳脚,所谓中资购地的国安问题才进一步有了广泛讨论。

接着,媒体开始深入爬梳,结果却发现,虽然国会议员频频提出警告,至少在美国总计13亿英亩农地(当时最关切的是农地状况)中,中国买家实际只占了38.4万英亩(2021年美国农业部报告/马云自然保护地不在列),占比很低,显未至“国安危机”标线。 新闻热度很快褪去,直到这次川普二度执政,才在农业部、国防部、国土安全部介入下,又翻上台前。

不过,尽管当初以为中资买农地占比不高,危害并不迫切,却也引来美国诸多地产专家(包括会计师)好奇,不解中国富豪美国买地的真实动机到底为何,几经分析,终究得出以下结论:

包括除正常多元投资考虑外,中国房产易受政府监管和市场波动影响,美国房产则相对稳定,因此到美国买地,有“财富避风港”动机; 另外,拥有美国房产,确实有助于将孩子送入当地顶尖大学,并得到优质医疗服务,这两者,美国提供的环境都远胜中国,这是教育和医疗保健机会动机; 以及,投资美国地产、房产,绝大多数都是为移民铺路,此为“移民和未来规划”动机; 最后,相较中国,美国房产更具备健全法律体系保护,这种可靠性对中国富豪来说相当具吸引力。

而除了上述理由,中国富豪美国买地,更另有“资本外逃”味道,也就是在担心经济不确定性和政府监控下,中国富豪于是一个个积极寻求将资金转出,美国房地产当然是其中一项既有形又安全的投资。 当年“马云纽约州买地”,则是任何相关分析都必定提到的例子。

马云2015年纽约买地,2020年,他就因为批评中国金融监管,突然消失在公共领域,诡异到连马斯克都曾公开探问:“马云哪去了?”姑且不论他瞬间沉寂原因为何,当年美国会计师对中国富豪美国买地的“资本外逃”判断,倒是相当贴近真貌,因为马云在纽约州的这块保护地,确实连习近平都动不了。

今天美国或以禁中资买(农)地作为防制中国渗透的一手,但就中国富豪美国买地、买房一路的发展和背后成因,它所反映的中资对美国威胁倒在其次,其间接暴露出中国人(富豪)对自己国家的防备心和不信任,甚或自保心理早相当外显。 根据年初彭博社的消息,中国又更进一步严审国人的海外投资,且还研拟推出新措施,正是为限制“资本外逃”。 当美国警觉到中国买家将如何重塑美国房产格局,又或者紧盯中资买美国农地所潜藏的国安危机,回头一看,关于这一现象,中国其实也有自己要担心的事。

※作者为《上报》总主笔

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