李濠仲：中资美国买地 结果是中国要担心

近日，美国农业部、国防部和国土安全部共同发表《全国农场安全行动计划》（National Farm Security Action Plan），其中将禁止“关切国家（countries of concern）”或其他外国敌对势力的公民直接、间接购买或控制美国农地，因为过去有美国议员不断警告中国可能利用美国农地从事间谍活动， 且有影响美国粮食供应之虞，因此这项计划相当程度可以说是针对中国而来。

中国投资客大买美国房产早不是秘密，纽约市华人聚集地法拉盛过去十几年房价、租金飙涨，中国投资客“功不可没”，而十年来最受瞩目的中资购地案主角，当属中国亿万富翁、电商巨头、阿里巴巴联合创始人马云。 2015年，他低调、大手笔斥资2300万美金，购得了纽约州阿迪朗达克山脉一处原属洛克斐勒家族，占地2万8100英亩的地产，内有鳟鱼溪流、林地和枫糖浆厂。 消息之所以曝光，因为出面买地的公司“New Brandon LLC”登记地址，正和马云在香港Branksome Crest住所大厦同一处，外界纷纷追访马云购地缘由，马云则说他买这块地是为了保护大自然。 那场交易，是迄今为止阿迪朗达克山脉售出的最高价地产。

这笔交易自然引来很大关注，一经统计，很多人才发现中国人不只是美国房地产的最大海外买家，像马云这类金字塔顶端购买者，更一举推增了美国高端房价金额的平均值，比排名第二的加拿大人平均支出还多出两倍。 照理说，拜中国富豪之赐，美国房地产商确实受益良多，只是2021年，一家跟进买地的中国公司，竟挑了北达科他州一个空军基地附近的土地，遂引起了国安恐慌，尤其让诸多国会议员跳脚，所谓中资购地的国安问题才进一步有了广泛讨论。

接着，媒体开始深入爬梳，结果却发现，虽然国会议员频频提出警告，至少在美国总计13亿英亩农地（当时最关切的是农地状况）中，中国买家实际只占了38.4万英亩（2021年美国农业部报告/马云自然保护地不在列），占比很低，显未至“国安危机”标线。 新闻热度很快褪去，直到这次川普二度执政，才在农业部、国防部、国土安全部介入下，又翻上台前。

不过，尽管当初以为中资买农地占比不高，危害并不迫切，却也引来美国诸多地产专家（包括会计师）好奇，不解中国富豪美国买地的真实动机到底为何，几经分析，终究得出以下结论：

包括除正常多元投资考虑外，中国房产易受政府监管和市场波动影响，美国房产则相对稳定，因此到美国买地，有“财富避风港”动机; 另外，拥有美国房产，确实有助于将孩子送入当地顶尖大学，并得到优质医疗服务，这两者，美国提供的环境都远胜中国，这是教育和医疗保健机会动机; 以及，投资美国地产、房产，绝大多数都是为移民铺路，此为“移民和未来规划”动机; 最后，相较中国，美国房产更具备健全法律体系保护，这种可靠性对中国富豪来说相当具吸引力。

而除了上述理由，中国富豪美国买地，更另有“资本外逃”味道，也就是在担心经济不确定性和政府监控下，中国富豪于是一个个积极寻求将资金转出，美国房地产当然是其中一项既有形又安全的投资。 当年“马云纽约州买地”，则是任何相关分析都必定提到的例子。

马云2015年纽约买地，2020年，他就因为批评中国金融监管，突然消失在公共领域，诡异到连马斯克都曾公开探问：“马云哪去了？”姑且不论他瞬间沉寂原因为何，当年美国会计师对中国富豪美国买地的“资本外逃”判断，倒是相当贴近真貌，因为马云在纽约州的这块保护地，确实连习近平都动不了。

今天美国或以禁中资买（农）地作为防制中国渗透的一手，但就中国富豪美国买地、买房一路的发展和背后成因，它所反映的中资对美国威胁倒在其次，其间接暴露出中国人（富豪）对自己国家的防备心和不信任，甚或自保心理早相当外显。 根据年初彭博社的消息，中国又更进一步严审国人的海外投资，且还研拟推出新措施，正是为限制“资本外逃”。 当美国警觉到中国买家将如何重塑美国房产格局，又或者紧盯中资买美国农地所潜藏的国安危机，回头一看，关于这一现象，中国其实也有自己要担心的事。

※作者为《上报》总主笔