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中国8000万空屋 外媒爆“鬼城”遍地惊人内幕
www.wforum.com | 2025-03-22 14:46:43  自由时报 | 0条评论 | 查看/发表评论

房地产市场曾是中国最大的经济成长动力之一,但近年来一直处于下滑状态,且没有缓解迹象,而外媒也点出,中国大量开发住宅和商业大楼却出现一大堆“鬼城”,根据估计,中国各地有约6500万至8000万套住房属于空置状态。

美国《新闻周刊》报道,在中国这个14亿人口的国家,普遍存在购买额外住房的作法,因这被认为是种安全投资。根据估计,中国70%的家庭财富都与房地产有关。

但中国持续多年的投机性房地产泡沫,在监管达级的力度下开始破灭,房地产市场在2020年左右陷入冻结,出现数千万的空屋,数百万的房屋尚未完工,这为中国带来经济加剧的疑虑。

麻省理工学院技术与城市规划副教授Sarah Williams指出,当供应超过需求时,远远超过了“饱和”点,但中国开发商仍持续开发住房,原因是中国政府鼓励过多的供应,银行为更多的开发项目发放贷款,但这些开发商已经陷入困境。

他指出,银行需求投资回报,所以政府为过度负债的房地产开发商找寻新的土地和推出新贷款,这样这些开发商就可以用这些贷款来偿还以前的款项。他认为,这有点像庞氏骗局。

虽然过去十年来,一些地区开始慢慢吸引到居民居住,使一些人对于“鬼城”的标签产生怀疑。但事实上,空屋问题仍相当令人震惊。根据估计,中国各地有约6500万至8000万套住房,属于空置状态。

最有名的例子之一,就是在内蒙古自治区鄂尔多斯市的康巴什区。根据报道指出,虽然当初建造时计划能容纳约30万人,但实际入住率却不到10%。

房地产市场曾是中国最大的经济成长动力之一。(路透资料照)

文章还举例,中国天津于家堡金融区自称是“中国曼哈顿”,该地区2010年代初期建成,拥有多个办公大楼、宽阔的林荫大道和地铁站,但是却从未吸引居民和企业前来,于家堡建成多年却空无一人。

另外中国豪掷6100亿人民币打造的雄安新区,是国家指定的经济特区,虽同样高楼大厦林立,但街道上却空荡荡,反映出的是计划的延迟和推进缓慢。

Sarah Williams说,虽然浙江省杭州市天都城等地开发案的宏伟城市景观引人注目,但分散在中国各地的小型“鬼区”才是对中国经济最大的威胁。

他说:“这代表了过度投资,威胁著购买房屋的人的生计,因为这些买家可能无法获得投资回报。”Sarah Williams警告,随著时间的推移,这些事情将对中国产生“巨大”的连锁反应。

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