房地产市场曾是中国最大的经济成长动力之一，但近年来一直处于下滑状态，且没有缓解迹象，而外媒也点出，中国大量开发住宅和商业大楼却出现一大堆“鬼城”，根据估计，中国各地有约6500万至8000万套住房属于空置状态。

美国《新闻周刊》报道，在中国这个14亿人口的国家，普遍存在购买额外住房的作法，因这被认为是种安全投资。根据估计，中国70%的家庭财富都与房地产有关。

但中国持续多年的投机性房地产泡沫，在监管达级的力度下开始破灭，房地产市场在2020年左右陷入冻结，出现数千万的空屋，数百万的房屋尚未完工，这为中国带来经济加剧的疑虑。

麻省理工学院技术与城市规划副教授Sarah Williams指出，当供应超过需求时，远远超过了“饱和”点，但中国开发商仍持续开发住房，原因是中国政府鼓励过多的供应，银行为更多的开发项目发放贷款，但这些开发商已经陷入困境。

他指出，银行需求投资回报，所以政府为过度负债的房地产开发商找寻新的土地和推出新贷款，这样这些开发商就可以用这些贷款来偿还以前的款项。他认为，这有点像庞氏骗局。

虽然过去十年来，一些地区开始慢慢吸引到居民居住，使一些人对于“鬼城”的标签产生怀疑。但事实上，空屋问题仍相当令人震惊。根据估计，中国各地有约6500万至8000万套住房，属于空置状态。

最有名的例子之一，就是在内蒙古自治区鄂尔多斯市的康巴什区。根据报道指出，虽然当初建造时计划能容纳约30万人，但实际入住率却不到10%。

房地产市场曾是中国最大的经济成长动力之一。（路透资料照）

文章还举例，中国天津于家堡金融区自称是“中国曼哈顿”，该地区2010年代初期建成，拥有多个办公大楼、宽阔的林荫大道和地铁站，但是却从未吸引居民和企业前来，于家堡建成多年却空无一人。

另外中国豪掷6100亿人民币打造的雄安新区，是国家指定的经济特区，虽同样高楼大厦林立，但街道上却空荡荡，反映出的是计划的延迟和推进缓慢。

Sarah Williams说，虽然浙江省杭州市天都城等地开发案的宏伟城市景观引人注目，但分散在中国各地的小型“鬼区”才是对中国经济最大的威胁。

他说：“这代表了过度投资，威胁著购买房屋的人的生计，因为这些买家可能无法获得投资回报。”Sarah Williams警告，随著时间的推移，这些事情将对中国产生“巨大”的连锁反应。