随着2024年逐步落下帷幕，加拿大房地产市场逐渐从低迷中恢复，2024年后半期进入复苏阶段。在经济利好政策推动下，2025年楼市被寄予厚望，但在住宅交易与价格预期上，仍面临着机遇与挑战并存的局面。

　　数据显示，加拿大房地产协会(CREA)在本月初发布的报告中指出，11月份全国住宅销售数量同比增长了26%，连续第二个月显著增长。

　　今年前11个月，加拿大房地产交易总量较2023年增长6.9%。这一趋势反映出购房需求逐步回归市场，并为2025年展现了乐观前景。

　　房地产公司Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在接受采访时表示，首次购房者正成为推动市场回暖的主要力量，并预计这种势头将在2025年延续。

　　“随着未来利率进一步下调，我们相信市场活跃度和消费者信心将会更加显著提升。”

　　加拿大央行2024年采取连续五次降息举措，最近一次于本月初宣布将基准利率下调至3.25%，进一步削弱了贷款成本。

　　尽管如此，在去年高达5%的利率背景下，潜在买家的入市意愿仍受到抑制。一些业内人士认为，早期降息未能显著提振市场活跃度的原因在于，购房者对未来利率进一步下降的预期有所拖延，这导致部分需求尚未完全释放。

　　然而，随着利率逐步下降，市场竞争愈发激烈，购房成本也随之增加。

　　Alexander指出：“等到月供略微下降时，购房竞争随之升温，价格也因此上涨。这正是很多潜在买家面临的两难。”

　　除利率外，政策改革为购房者提供了重要支持。自2024年12月15日起，加拿大联邦政府实施了一系列有利于首次购房者的新规。

　　措施包括将首次购房者的最高贷款摊还期从25年延长至30年，同时将受保按揭贷款的购房价格上限从100万加元提高至150万加元。

　　这些举措有望刺激需求增长，并进一步带动市场成交量和价格上涨。

　　此外，加拿大银行监管机构在9月份取消了针对未投保按揭贷款的“压力测试”政策，使得借款人在利率切换和摊还期一致的情况下，可以更轻松地转至其他金融机构进行续贷。

　　Ratesdotca的房地产和按揭专家Victor Tran表示，这一变化将进一步增强购房者的信心，预计在2025年春季，楼市将迎来新一轮交易高峰。

　　Re/Max在其2025年房地产市场展望中预测，加拿大37个地区中有33个区域的销售量将出现增长，其中部分地区的增幅可达25%。与此同时，全国平均住宅价格预计将上涨5%。

　　不过，分析人士也指出，尽管需求强劲，但供给不足仍是影响市场平衡的关键因素。尤其是安大略省和BC省，两地的市场仍需时间消化库存积压。

　　TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，“首波需求的热潮可能会在2025年上半年耗尽，价格上涨的速度可能逐步放缓。”

　　展望未来，多位专家一致认为，与2021年和2022年的火热市场相比，2025年的楼市活动将更为稳健。

　　尽管购房的负担能力有所改善，但与此前超低利率时代相比，房价与贷款门槛仍对部分家庭构成挑战。

　　专家认为，市场尚未完全回归低成本、高可负担的状态，但政策支持与逐步下调的利率为房市的持续复苏打下基础。

　　对于持观望态度的潜在买家，多位专家强调了“理性入市”的重要性。

　　Alexander建议购房者根据自身经济能力做出决策，而不要过度依赖对市场“最佳时机”的预判。

　　“试图精准‘掐点’入市，往往导致更大的财务风险，”他说，“关键在于选择在自身负担范围内的住房，而不是追逐市场节奏。”