中国960万平方公里土地，作为世界国土第三大国家，可以说是地大物博。

但在很多地方，房地产开发区，由于种种原因，却圈而不开发，经大量土地被撂荒、闲置。

更有集老百姓几代人一生积蓄购买的楼盘成为烂尾楼、鬼城，至今无人问津……

今天我们就一起来聊聊又一座鬼城，当地房价，从“1.2万元暴跌到600元”，还是无人问津！

当年花几十万买它的人，做梦也没想到，马老师说的“房价如葱”，不到十年就成了现实。

01、是什么形成了“鬼城”

一般人们会将控制率过高的城市新区，或者新小区，称之为“鬼城”。

这种住宅小区看似高楼耸立，但到了夜晚，周围都是黑漆漆的、空荡荡的楼房，想想都让人感到恐怖。

究其原因，主要有几个方面：

①当地传统产业资源枯竭，导致优势丧失，能够大量迁徙，逐渐被人们废弃。

②建房速度太快，购房需求不足，空置率飙升。

过去，为了推动经济发展，大量土地被用于房地产开发，一时间，高楼大厦如雨后春笋般涌现，然而，当地的购房需求却远远不足，造成了供过于求，大量房子空置。

02、这座“鬼城”的房价破千

一旦人口外流、产业大量转移，剩下的就是一个空架子，大量的鬼城空城出现，没有了购房需求，价格就蹭蹭往下掉。

比如河北省张家口市的下花园区，二手市场的挂牌价，有的已经从“1.2万元暴跌到600元”，还是无人问津！

而且根据市场挂牌房源来看，类似的房源还不少。

有70平米两居室，卖价只要六万块；

90平米的小三房，价格也只要八万多。

在下花园区，房价破千的房源比比皆是。

但过去这个地区的房价可不便宜，最贵的时候，好点的楼盘甚至达到了近2万一平米。

再看现在的单价破千，跌幅甚至超过了95%。

03、1.2万到600，为啥跌的这么狠？

这年头没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的伤害，张家口这一带房价能跌到这个程度，也是情有可原：

首先，这个地区的产业陷入空心化。

城市要发展，就需要有人有人的前提，是得有产业支撑，但张家口界并没有建立相应的核心产业，而过去那些传统的产业，随着时间的推移又走向了没落，如此一来，大量的年轻人看不到希望，就只能纷纷逃离。

其次，常住人口锐减。

要知道，下花园区高峰期的时候，常住人口，甚至达到了十万，但是到2023年，剩下的人口只有六万，年轻人都跑到外地去了，剩下的都是老人，他们根本就没有买房需求，没人，拿什么支撑高房价嘞？

04、下花园区给我们的警示

如今，下花园区的情况在中国并不是个案。

根据“空城”指数排行榜可见，全国上下共有50余个城市被列入“空城”，其中以西北地区的城市居多，也有经济大省的地级市因新区开发失策而上榜。

比如昆明、营口等城市的新区尤为突出，江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等地也相继出现了类似的景象。

这些地区，很多小区都出现了房价骤降的情况。

给我们的警示是：

不管你在哪里买房，人口外流加剧以及产业经济单一的城市，绝对不是首选！

换句话来说，以后买房一定要远离没人的地方，即使这种房子建设的再梦幻，噱头再美好，最终都只会沦为烫手的山芋，租不出去也卖不掉，只会烂在自己手里。

另外，买房还得选核心地段、附近有名校的电梯洋房，这种住宅即使老了，有学校做支撑，周边配套完善，将来不仅抗跌，还能保值增值，抵抗通胀。