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欣喜若狂后 他们后悔了
www.wforum.com | 2024-04-22 23:23:40  华尔街日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  中国的房地产危机对贫困地区的房主造成了尤为严重的打击……

  这在当时看来是一笔很大的交易:用一栋老化的联排别墅和一小块农田换成五套公寓和两家商店。

  2009年,贝拉·赵的家人抓住了这个机会,当时以万达集团为首的房地产开发商搬进了他们位于中国东北部吉林省人烟稀少、白雪皑皑的村庄。万达计划斥资28亿美元,将该地区打造成一个拥有滑雪场、高尔夫球场、狩猎场和五星级酒店的高端度假胜地。开发商为当地人提供了大量的新公寓,以换取他们的旧住宅,几乎一夜之间就形成了一个地产大亨村。

  “当时我很高兴,”当时十几岁的赵说,后来继承了这些财产。

  现在,她的五套公寓都空着。只有一间商店有租户。这个雄心勃勃的开发项目几年前就陷入了停滞。承诺的旅游业繁荣并未实现。赵女士非常绝望,她提出只要租户同意支付账单和管理费,她就可以免租公寓。

  “但没有人愿意住在那里,即使是免费的,”她说。 “每个仍然住在镇上的人都有自己的财产。”

  尽管中国房地产崩盘后,很多注意力都集中在中国房地产开发商身上,但房主也陷入了困境。许多人在看不到买家的情况下急于出售。其他人,比如赵,以为自己中了一张彩票,却发现现在无法兑现。

  他们的困境加剧了中国经济的不确定性。它阻碍了让消费者增加支出的尝试,这将导致需求增加,从而使政府再次关注产业政策和增加供应。

  在北京试图戳破房地产行业债务泡沫引发恐慌之后,中国房地产市场已陷入低迷三年。起初,尽管销量下降,房价仍保持弹性。但根据房地产机构中原地产的数据,到 2022 年,中国一些最发达城市的房价开始下跌,市值蒸发了五分之一。

  “当房价开始下跌时,我感到不安,”26 岁的赵说,“感觉我的人生计划被打乱了。”

  从那以后就没有什么喘息的机会。中国最大的100家开发商的新房销售一季度与去年同期相比下降了47.5%,目前处于有记录以来的最低水平附近。 3月份中国最发达城市的现房价格同比下跌7.3%,这是自2011年政府开始发布数据以来最严重的跌幅。

欣喜若狂后  他们后悔了

  市场面临着一个简单的经济问题:卖家太多,买家太少。中原地产房地产研究部主管刘源表示,更糟糕的是,村民们将自己的房屋与开发商进行交易,通常是换取几套新公寓,这增加了潜在的供应量。

  “不可能卖个好价钱。”南京的一位房主表示,她与丈夫和父母拥有八处房产,其中五处是拆迁补偿款。

  有关将房屋换成新公寓的人的财产所有权的数据很少更新。但根据智库上海金融与法律研究所的聂日明和郭晓静发表的一份报告,2017年现有房屋中约有6.8%是人们通过旧房交易获得的房产。

  中国河南省的一名男子表示,他仍在等待 2018 年开发商搬进他的城镇时承诺的六套公寓,以换取他的联排别墅和一块农田。这些公寓原定于 2021 年交付,但开发已陷入停滞。

  他表示,他对公寓最终完工感到乐观,但对其他方面并不乐观。他说,也许其中两套公寓将由他的亲戚居住。其余的将空着。

  “不可能出售或出租。它不值得装饰,”他说。

  房地产低迷对中国的小城镇和村庄产生了严重影响。据广泛引用的估计,房地产及相关行业在危机前约占中国经济产出的四分之一,但该行业对于一些较贫困地区的重要性更为重要,因为这些地区除了土地之外没有太多可提供的。

  “这些城市的经济和就业机会无法维持住房供应和价格的规模,”香港中文大学(深圳)教授陶然表示。

  地方政府一直在加大力度鼓励购房。本月早些时候,中国中部河南省郑州的官员下令一家国有公司购买最多10,000套现房,条件是卖家用这笔钱购买新建房产。

  但这对像赵这样的人来说几乎没有什么帮助,因为他们坐拥的房地产投资组合在许多国家都是财富的来源。

  赵已经离开了村庄,前往附近的长春市,那里有更多的就业机会。她说,如果她能找到买家,她的房产组合可能价值高达 50 万美元。

  当她出售房产时,她并不打算将资金重新投入到中国摇摇欲坠的房地产市场。

  “如果我能卖掉它们并用所得收益购买美元、美国国债或比特币,那就太好了,”她说。

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