在进入到2023年3、4月份之后，国内楼市就进入到新一轮调整周期中。

根据最新消息，10月30日，中指研究院发布报告，该院监测的28个重点城市，10月楼市成交面积同比跌18.94%、环比跌5.7%。与此同时，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续5个月超90城，二手房市场深度调整趋势仍在持续。

而面对当前楼市的走势，网红企业家曹德旺早在几年之前就做出过预测，他曾表示：房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西，早晚会贬得一文不值。同时，曹德旺还提出警告：对于手中有多套房子的家庭来说，应该尽快卖掉手中多余的房产，否则可能会面临房子卖不出去，同时也租不出去的困境。

从目前房地产市场的趋势来看，曹德旺的预测还是非常正确的。现在不仅是新房市场销售出现萎缩，就连二手房市场的挂牌量也出现了激增的现象，房子是越来越难卖了。不过，与多层楼房相比，二三十层的电梯房，将更加陷入到既“卖不出去，又租不出去”的困境之中，最终的结局只有一个，就是沦为“贫民窟”。电梯房的主要弊端有以下4个：

第一，安全性的问题

二三十层的电梯房，居民平时都要坐电梯出行。不过，如果碰到地震、火灾等突发事件，电梯马上就会停止运行，那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生，这将会大大增加居民逃生，以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾，则可以快速下楼逃生，这样生存的概率就会大幅提高。

第二，公摊面积较多

二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎，主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%，而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着，购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万，甚至几十万。

不仅如此，公摊面积越多，其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担，这让很多业主难以接受，明明我没有住在公摊面积上，却还要承担更多的物业费等支出，实在是不划算。

第三，电梯房变现难

电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多，以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出，刚需家庭成为主流，他们往往更注重房子的性价比。

显然，与多层住宅相比，电梯房确实不占什么优势。所以，未来在二手房市场挂牌激增的情况之下，二三十层的电梯房，要想出售变现都很难，届时业主只能将房子低价出租了。

第四，电梯房的维修成本较高，大量住户会搬走

将来中国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大，电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同，即使房龄很大，由于拆迁成本较高，也是很难被当地政府拆除，只能对其进行“小修小补”。

这样一来，老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说，他们花了这么大一笔维修基金，却还要住这么老的房子，心里就会不觉得平衡。于是，只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力，以及低价租房的房客了。

当前国内楼市下跌的走势，早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去，又租不出去”的困境之中。而在商品房当中，二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现，最终只有一个结局，就是沦为“贫民窟”。所以，奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了，如果你手中有二三十层楼的电梯房，还是趁着现在尽快出售变现，否则会悔之晚矣。