深圳昨天（10月24日）二手房网签量，好像是今年的峰值。”10月25日早间，深圳链家研究院院长肖小平在社交平台上分享道。

据深圳市住房和建设局数据，10月24日深圳新房共成交83套，住宅为63套；二手房共成交220套，住宅为174套。

深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量（近5.8万套）亦创下历史新高。

174套虽然已是今年二手房的日成交峰值，但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升。买家与卖家都被困在市场谷底，反复、犹豫。

与此同时，还在不断攀升的挂牌量，将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。

房子从去年挂牌到了今年，佟文仍没能幸运地成为机构统计成交中的一分子，而价格相较去年挂牌出售之初已一降再降，她的置换计划也被一再搁置。

中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦通过微信接受记者采访时表示，深圳二手房挂牌量持续上涨，特别是政策组合拳之后，上涨幅度进一步加大。

一方面是因为置换客户置换意愿增强，此外还有部分客户对未来房价上涨预期不足，想趁利好出手。

二手房在售近5.8万套

最近，佟文通知中介，将房子挂牌价又调低了十万元，这也是佟文这三个月来第三次调价。除了调低价格，她还不断地向中介和有意向看房者表达着自己卖房的决心，并拿出最大诚意：交易时可以自己来赎楼，并承担赎楼费用。

“但即便这样也不好成交。”吕阳认为，现在市场政策落地的预期在，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了他们带看推售的积极性。

记者翻看吕阳的朋友圈发现，租单和新房中夹杂着少量的二手房信息，基本都显著地标出“急售”“低于指导价XX万”等醒目信息。

二手房成交量仍处低位

“深圳整体的二手成交量并未出现明显改善，月成交量不足3000套，处于低位。”郑叔伦表示，从趋势来看，成交量未能放大，将导致深圳二手房挂牌价格回落，挂牌量将保持稳中有升。若有政策刺激或将进一步明显增长。受行业下行等因素影响，楼市信心短期难以出现扭转，成交量难有明显增长，依然将保持低位。

郑叔伦认为，四季度开发商冲业绩，将迎来大量新房供应。特别是新房内卷越来越严重的当下，开发商折扣越来越大，热门区域刚需、改善户型价格相对二手房有明显优势，对刚需、改善客户吸引力大。“刚需改善是市场主力，因此对二手市场冲击不小。”