南加州橙县尔湾市（Irvine）以城市安全、干净、学区好等优势，受到很多居民青睐。近年来，城市转型发展，不少科技、医疗公司进驻该市，吸引更多人才入住。然而该市居高不下的房价，却也带来副作用。知情人士透露，橙县大公司招人困难，例如尔湾医院医生年薪即便几十万，也难把人才从外州吸引来。

非营利组织“橙县住房资金信托（OC Housing Finance Trust）”主席、尔湾市议员刘令淳介绍，橙县“很多大公司即便提供高薪职位，都招不到人。”她跟很多公司高管谈过，都有这个问题。她举例，尔湾有四大医疗网的医院，不只是普通医护人员，连年薪几十万的医生，也很难从外州请来。

原因很简单，在外州，100万元可以买到很大的房子，但在尔湾只能买一座很普通很普通的房子。她说，尔湾目前平均房价在150万左右。“相对来讲，来（工作）的意义就不高了。”

近几年，多家顶尖医疗集团涌入橙县尔湾投资，包括“希望之城”医院；尔湾加大（UCI）建设新医院；霍格医院（Hoag）“孙氏家族院区”（Sun Family Campus）添加六栋建筑2026年竣工；此外还有凯瑟医院（Kaiser Permanente）。

刘令淳说，要想经济发展，要先解决住房问题。现在已经不是低收入家庭买不起房子的问题。年薪十几万的家庭也买不起房。这是整个橙县的问题。她担任主席的橙县住房资金信托，起初致力帮助低收入家庭，如今把帮助的目标扩大至中产家庭，目前正在拟建“Workforce Housing Finance”计划，想要通过公司和政府的合作，为第一次买房或租房的中产家庭提供帮助。刘令淳说，希望“能让公司认识到，”一起解决住房问题，其实有助公司招人并留下人才。

目前尔湾市的Cartwright Family Apartments就是出租给中产家庭的可负担公寓，由市府、建商、银行共同合作促成。

在尔湾市府层面，也有解决住房问题的措施。刘令淳表示，例如法律上规定建商需要提供15%的平价房或低租户。市府同时鼓励建商多元化户型，为第一次购买房子的家庭提供多元化选择。市府还可以通过联邦、加州政府的拨款，为第一次购房的民众提供长期低息或免息贷款。

尔湾是橙县房价最高城市之一，而整个橙县的房价，也长期远高于全加州与全美平均。根据Zillow最新数据，截至2026年8月，橙县房屋中位价值约117.9万元，较去年同期上涨2.8%；同期加州中位数约76.4万元，全美仅约36.9万元。另一方面，州政府也持续向地方施压增建住宅。在加州“区域住房需求分配”（RHNA）制度下，尔湾市被要求在2021年至2029年间规划2万3610个住房单位，这一配额在南加州政府协会（SCAG）辖区191个城市中排名第五高。市府当年曾提出上诉，希望减少配额，但在2021年1月遭上诉委员会驳回。市府也坦言，要达到极低至低收入户的平价房配额，将是尔湾面临的一大挑战。