琉亚（Ryua）第一次踏进她在东京的出租公寓时，就相信那里闹鬼。

“我去看房子时，有个男人站在那里，瞪着我，”她说。“因为房产中介看不到他，我才意识到他一定是鬼魂。”换作是比较胆小的人，可能会立刻离开、再也不回来，但琉亚决定还是搬进去。

“我这人有点喜欢跟人唱反调，所以我决定要和这个瞪着我的男鬼做朋友，”琉亚补充道。

她是一名偶像艺人（aidoru），不愿透露姓氏。

四年过去了，她仍住在同一间公寓，并表示每天都持续经历灵异现象。她说会听到不停的脚步声，以及鬼魂在说话。

这公寓的前一位住户在此结束了自己的生命。

虽然日本近年越来越流行过万圣节，但许多日本人全年都认真看待鬼魂。

日本有个词叫“幽灵”（yuurei），意思是徘徊不去、内心不安的灵魂。这些是死于暴力或悲剧事件的人的鬼魂——被谋杀、自杀，或只是生前孤独、独自死去的人。

照片中的公寓的前住户，选择自杀离世。

如果他们死在家中，人们相信他们的幽灵就不会离开。对不迷信或不怕鬼的寻屋者来说，这意味着可以找到很大的便宜。

有一整类房屋被称为“事故物件”（jiko bukken），意思是“有污点”或“发生过事件”的房产。

根据2021年政府发布的指引，日本房产中介必须揭露自杀、谋杀、火灾死亡，以及尸体长时间未被发现的任何死亡事件。对于出租房产，这些资讯必须揭露三年；对于出售的房产，则必须无限期揭露。

相比之下，在英国没有法律要求必须揭露有人死在该房产；在美国则因州而异。例如加州要求揭露过去三年内有人死在该房产，而亚利桑那州和俄勒冈州则不需要。

当时琉亚（上图）被告知有一名男子在她的公寓自杀。这让她在时尚的世田谷区、仅25平方米的小型单身公寓租金获得近30%的折扣。

她说自己每月支付4.5万日圆（约285美元；213英镑），而非原本的6.2万日圆。虽然发生过谋杀或自杀的房屋在世界任何地方可能都较难出售或出租，但东京房产中介艾瑞克·奥斯坎普（Erik Oskamp）表示，日本人特别迷信，对有污点的房产非常排斥。

“即使是墓地旁边的公寓也会很难出租，尤其是如果从厨房就能看到墓碑的话。”这位房产中介解释。

“最糟的是公寓里发生过自杀。即使有人从屋顶跳下来，许多租客也会搬走。其他问题还包括严重犯罪或孤独死。”

后者（一个人孤独死去）在英国或美国通常不会影响房价。但在日本西南部的鹿儿岛乡下，这让美国人黛安·廷彻（Diane Tincher）以大约半价买到一栋三房大宅。

“如果真有鬼魂，我感谢她。”

这位79岁的美国人已在日本住了近40年，担任导游。她说房屋中介对她很坦率——因为一位老妇人孤独死去，房产被打上污点，所以有大幅折扣。

廷彻（上图）以2000万日圆买下这栋房子，而当地类似房产通常售价可达4500万日圆。

“我不相信有鬼。但我知道日本人非常迷信，”她说。“如果真有鬼魂，我每天都很感谢她……让我住在这么漂亮又负担得起的家。”

廷彻说她在日本乡下的房子获得了50%的折扣。

研究这栋房子时，廷彻在一个名为“Oshimaland”的网站上找到它。

该网站列出事故物件，并提供事件细节。它于2005年上线，最初收录东京的房产，之后扩展至日本全国，并于2011年扩展至国际。

这是众包网站，由公众自行添加房屋及其细节。

该网站创办人大岛照（Teru Oshima）解释，过去这类房产在日本“并非很有吸引力的选项”。

然而，随着近年日本房价上涨，以及整体生活成本大幅上升，2025年一项调查发现，如果价格便宜，如今超过半数日本人愿意租住事故物件。

回到世田谷，琉亚表示，她很满意与鬼魂室友同住。

“我相信鬼魂曾经是活生生的人，所以他们值得我们尊重，”她说。