不吃不喝白干36年才能补上房价下跌的窟窿！

太惨烈了！

这两天，一则由于房价下跌导致的亏损，需要多少年不吃不喝才能填平大坑的计算直接让很多人破防。但一份不同城市的《白干榜》，则扒去了每个城市的遮羞布，首先让厦门成为名符其实的全国“第一城”！

我一位杭州的小老板朋友，就是一个“不信”的典型。

口罩期间，本该收缩过冬的他，听了全球率先控制、复产的话，咬牙把一套房子拿去抵押贷款，硬扛着发工资、保生产。

后来，面对美帝科技封锁，他满眼都是华某什么都有，根本不怕封锁的豪迈叙事，不但不信寒冬，反而觉得这是为中国企业腾出市场空间，应该抓住时代窗口加大投资。

直到2023年，他终于弹尽粮绝关门。为了打发员工，把最后一套房做了经营贷。

我一直劝他，干脆把房子卖了止损，认输出局。哪怕房价不跌，至少省了利息支出。更何况，房价一定会跌。

此后很久没有联系，前几天他打电话向我诉苦，说为什么X X总是骗人，现在市场价低于贷款，导致他要贷款卖房，害得他破产，老婆也带着孩子走了。而他当时还觉得我是个崇洋媚外的，是不爱国……

我说人只愿意相信自己想看的，为认知买单，自己要认。

回到那份“白干榜”，计算方法很简单，以历史最高价减去目前成交价即亏损额，再除以2025年的本地人均可支配收入，得到“白干”时间。

第一个榜单是中国主要29城，厦门以36.1年遥遥领先：

很多人以为，全国楼市的高点在2022年。但数据显示，绝大多数城市在2021年就已见顶，深圳更是2021年初就转弱；而北京2023年初、广州和成都2022年则属于少数“晚见顶”的倔强者。厦门房价高点站上5万+，回撤后依然高悬，叠加收入基数，100㎡的账面临时蒸发，相当于一个厦门人不吃不喝36.1年，远超第二名深圳26.7年。上海白干23.5年，广州20.6年，青岛20.6年。

东莞、天津看似均价不高，但腰斩式回撤让其体感极差。

北京由于2023年才见顶，且收入基数高达8.9万，被“挤”出20年行列，只有19.4年，但账面浮亏依然沉重。

这才知道相比省会城市，经济大省中“双城记”厦门、青岛、深圳的房价表现更夸张。除了浙江的宁波，其他省份的第二城几乎全部入选，甚至广东入选了深圳和东莞两城！

此外，这个表单的第一阵营，迟来的北京其实也应纳入20年行列，那么四大直辖市除了重庆全部入选。

而长沙再次封神。当前价稳在1万，2025收入高达6.64万，100㎡仅蒸发约20万，白干仅3年左右，是榜单最里圈的那抹绿。

如果只看省会城市，则只有广州一城超过20年，这真是想不到。

我一直觉得广州的房价没那么夸张。

其次是武汉和南京这两个长江边的重型城市，贴着20年的边飞过。

相比之下，杭州房价回调也是肉眼可见的血淋淋，但因为收入在8万以上，导致分母变大，从而让白干年限只有10.1年。

成都因为房价低，白干9年。

郑州、哈尔滨等地房价虽低，但收入更低，白干年数照样近10年。

低房价并不等于低风险，还是要看房价收入比。

此时此刻，普通人怎么办？

任何时候，还是多听市场的、少听市长的；多拉长历史看看，不要把20年的经验当成永恒的真理。