畅销书“富爸爸穷爸爸”作者罗伯特．清崎靠着宣扬财务成功秘诀赚进大笔财富，却因庞大的房地产投资，累积惊人的12亿美元债务。

　　纽约邮报9月1日报道，今年79岁的清崎曾多次公开谈论这个令人咋舌的数字，并主张借钱购买能够产生收入的资产，是富人采用的策略。他今年夏天接受“致富教育”（Get Rich Education）Podcast访问时表示：“我负债12亿美元。”他坦言一般人“不应该做我做的事”。

　　清崎也强调，自己从1974年就开始研究如何运用债务，“如果你要学习如何运用债务，最好先接受一些教育”。

　　不过，这笔庞大债务其实是清崎投资策略的产物。他的前妻兼商业伙伴金姆（Kim Kiyosaki）最近接受“浮华世界”访问时指出，外界普遍误解12亿美元这个数字，这并不代表清崎个人欠下12亿美元。他们与合作伙伴拥有约1500个公寓住宅单位，“严格来说，没错，我们有这么多债务”，但这些借款与房地产挂钩，清崎个人所占的部分很小。

　　金姆还说，清崎喜欢“说一些令人震惊的话”，会用10亿美元等级的债务数字吸引注意，再解释“为什么投资债务是好的”。

　　“浮华世界”指出，随着房产升值，清崎会以增加的资产净值作为担保借入更多资金，并将贷款所得视为免税收入；他也会将个别投资分别放入不同的有限责任公司（LLC），让其中一项投资出问题时不致波及其他投资。该杂志估计，如果清崎声称自己每年约有300万美元收入的说法准确，他所占的债务可能约为3000万至6000万美元

　　清崎形容这种隔离风险的做法是“防火墙”，称富人就是这样玩这场游戏，“如果一切都完蛋了，你可以去找我的律师谈”。

　　本身也是多户住宅房地产投资人的税务专家佩雷斯（David A. Perez）表示，他也采用类似策略，并称清崎的方法是“一个很棒的策略”，背负大量以房地产作为担保的债务“其实非常正常”。不过，金融顾问公司JPTD Partners创办人普尔（John Poole）态度较为谨慎，认为债务有好有坏，但到了负债12亿美元的程度，“你最好非常清楚自己到底在做什么”。

　　普尔表示，在遗产规划等有限的情况下，以已升值资产作为担保借款可能合理，但不应无限期依赖这种策略，“总有一天必须付出代价，而且无论金额大小，都要为那一天做好准备。”他还说：“清崎或许会把这称为『富爸爸债务』，但对一般投资人来说，它可能很快就会变成『穷爸爸破产』。”

　　畅销书“富爸爸穷爸爸”作者罗伯特．清崎资料照片