亿万富豪终极的炫富方式已不再是买下一栋豪宅，甚至也不是买两栋。

　　财力雄厚的买家正越来越多地抢购相邻房产以打造私人庄园，里面配有从专属停车场到笼式网球场等各种设施。

　　Coldwell Banker的一份最新年中报告显示，“土地最大化”(Landmaxxing)——即通过收购更多土地来优化个人土地资产的做法——在今年初推动了豪宅市场的发展。该报告称，今年前五个月，美国豪宅的搜索量较2025年增长了一倍。其中，对可建设用地的搜索量同比增长97%，而对包括私人岛屿和庄园在内的特色房产的搜索量则增长了一倍以上。

　　与容易受到高利率和经济不确定性冲击的普通住房市场不同，豪宅市场的发展动力源于对生活方式的追求和巨额财富的创造。“只要人们想搬家且手头有现金，他们就能搬——而且他们确实会这么做，”Coldwell Banker Affiliates总裁玛丽·李·布莱洛克(Mary Lee Blaylock)说。总体而言，1月至5月期间，单户豪宅住宅的平均销售量同比增长2.8%，中位数价格则上涨4.7%，至183万美元。

　　Coldwell Banker Realty的迈阿密经纪人丹尼·赫茨伯格(Danny Hertzberg)表示，随着富豪们寻求通过购买房地产来实现投资组合多元化，市场对私人庄园的需求正不断攀升。“这比一栋4万平方英尺的豪宅更受追捧，”他说。“对一些人来说，这是为了隐私和安全；对另一些人来说，这是为了对冲通胀。”

　　Corcoran Group的达纳·科赫(Dana Koch)表示，当一处房产挂牌出售时，邻居往往是经纪人首先考虑的潜在买家，而且“通常情况下，人们会给出溢价”。

　　一些知名的“圈地狂人”包括肯·格里芬(Ken Griffin)，他斥资逾4.5亿美元在棕榈滩(Palm Beach)拼凑出一个占地27英亩的庄园；还有杰夫·贝索斯(Jeff Bezos)，他豪掷逾2.3亿美元在迈阿密的印第安溪岛(Indian Creek Island)购置多处房产。甲骨文公司(Oracle)的亿万富豪拉里·埃里森(Larry Ellison)也是此类地块的活跃买家，在加利福尼亚州马里布(Malibu)、内华达州因克莱恩村(Incline Village)和佛罗里达州马纳拉潘(Manalapan)频频出手。

　　笼式网球与网球的专属天地

　　Compass的迈阿密房地产经纪人查德·卡罗尔(Chad Carroll)表示，他的许多超级富豪客户现在指名要200到300英尺长的水岸线。为了达到这个目的，拼凑多个地块通常是唯一的选择。“五年前人们根本不会讨论这个话题，”卡罗尔说。他最近在迈阿密滩的棕榈岛(Palm Island)以4,000万美元的价格出售了一处双地块房产。

　　这处房产的卖家是房屋建筑商佩德罗·阿德里安(Pedro Adrian)，他此前合并了两个地块，建造了一栋面积约1.16万平方英尺、带网球场的住宅。买家则是阿德里安的邻居、风险投资家Benjamin Ling。房地产记录显示，Ling在2021年曾斥资2790万美元买下了自己当时相邻的水岸住宅。

　　在迈阿密海滩的芙蓉岛(Hibiscus Island)上，投资者易卜拉欣·阿尔-拉希德(Ibrahim Al-Rashid)在原迈阿密海滩鱼竿鱼线俱乐部(Miami Beach Rod & Reel Club)的旧址上建造了一栋面积1万平方英尺的住宅，该俱乐部是他于2010年以300万美元买下的。当两位邻居决定卖房时，他在2020年和2021年以合计1,250万美元的价格将这两处相邻房产双双收入囊中。易卜拉欣和妻子赖安·阿尔-拉希德(Ryann Al-Rashid)随后建了一栋带健身房和水疗中心的客房，还挖了一个人工鱼池。

　　赫茨伯格表示，他见过有客户购买相邻房产仅仅是用来当作员工宿舍、打理园艺或停放船只。去年，商人帕特里克·多维吉(Patrick Dovigi)通过三笔交易豪掷4,850万美元，买下了一栋水岸住宅、隔壁地块的一部分以及街对面的一块非水岸地块。多维吉目前正在主宅隔壁加建健身房、水疗中心和凉亭，并在街对面修建一个笼式网球场。

　　“防御性购房”

　　赫茨伯格指出，一些富豪正在进行“防御性购房”，以此在自家住宅和邻居之间筑起一道缓冲区。

　　杰克丹尼(Jack Daniel’s)制造商创始家族的成员戴斯·布朗·斯塔布斯(Dace Brown Stubbs)最初斥资299.9万美元，在科罗拉多州斯诺马斯(Snowmass)买下了一个占地14.26英亩的牧场。在翻新了面积约4,100平方英尺的主宅后，她和主要居住在肯塔基州的退休医生丈夫威廉·金·斯塔布斯(William King Stubbs)意识到，他们需要“保护自家的景观视野”。在随后的几年里，她又掏出115万美元买下了另外40英亩土地。“一想到这些美丽的田野上可能会建起一两栋大房子，我就觉得难以接受，”她说。

　　Premier Estate Properties的马尔吉特·布兰特(Margit Brandt)表示，买家非常愿意为多个相邻地块支付溢价——尤其是在土地稀缺的情况下。她提到了最近在马纳拉潘(Manalapan)以1.05亿美元成交的一笔土地交易。卖家是WeatherTech创始人大卫·麦克尼尔(David MacNeil)，他在2024年和2025年合计斥资9,350万美元买下了这两个地块。买家的身份目前尚无法确定。

　　在此之后，麦克尼尔又斥资略高于1亿美元买下了附近的相邻房产，并已签约花费3,600万美元购买第三个相连地块，这使他拥有的土地总面积达到了5.5英亩。“这种规模在市场上几乎是不可复制的，”布兰特说。

　　易卜拉欣表示，他在迈阿密滩的庄园上投资了约4,500万美元，他估计该庄园现在的价值已达1亿美元，不过他并不打算出售。

　　现年80多岁的斯塔布斯夫妇此前共斥资约414万美元买下了五个地块，如今他们已将牧场中40英亩的部分挂牌出售，标价1,225万美元。Coldwell Banker Mason Morse的挂牌经纪人卡丽·韦尔斯(Carrie Wells)说，类似的连片庄园如今很难在市场上找到了。“阿斯彭(Aspen)的很多业主都不愿意割爱，”她说。